小产权房离婚的时候怎么分割财产（小产权房夫妻离婚怎么过户给对方(离婚后小产权房过户：夫妻谁有权？)）

摘要：离婚后小产权房过户，一直是夫妻离婚后的热点话题。那么，夫妻离婚后小产权房到底应该归谁所有呢？本文将从法律、实践、协商和裁判四个方面详细探讨。

一、法律方面

首先，根据《中华人民共和国婚姻法》第三十七条规定，“离婚后由一方单独所有并已登记在该方名下的财产，归该方所有；共同所有的，按照各自权益份额分享。”因此，如果小产权房在某一方名下，那么该方有权直接过户。如果小产权房为夫妻共同所有，那么双方应该按照各自权益份额分享。

但是，需要注意的是，如果小产权房的产权证上写明为夫妻共同所有，那么双方均有权处理该房产。

二、实践方面

其次，从实践角度来看，如果小产权房为夫妻共同购买的，那么往往会有争议。此时，双方可以通过协商达成共识，如达成协议，由一方购买另一方的份额。如果自行协商不能达成共识，可以向法院提起诉讼解决。此时，法院会根据财产是否是共同所有，以及财产的产权证上是否写明夫妻名字来做出判决。

三、协商方面

在实践中，夫妻双方也可以通过协商，在离婚协议书中对小产权房的归属进行规定。如果有离婚协议书，则双方应该按照离婚协议书的相关条款执行。如果没有离婚协议书，双方也可以在离婚时就小产权房归属问题达成协议。但是，需要注意，离婚应该在法定途径上进行，进行离婚手续，并在办理离婚登记时注明小产权房的归属。

四、裁判方面

在部分复杂的离婚案件中，夫妻双方往往会就共有小产权房产生争议，此时法院会在审理案件时就小产权房归属问题做出判决。例如，因小产权房产生离婚纠纷的，法院会依照民法典、婚姻法等法律判断，考虑夫妻共同居住年限、房屋申请以及购买资金等情况，最终判决小产权房的归属。

五、总结

总的来说，离婚后小产权房归谁所有，主要取决于财产的具体情况和双方的协商。如果夫妻没有达成协议，可以通过法院解决。在进行协商或法院审理时，应优先考虑法律规定，最大化保障各方的利益。

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