民法典关于房产买卖(民法典:2021年买房卖房注意什么?有关“房子”的5项新规)

 

责任编辑编者按:民法施行后,当中对房地产相关的法规也做出了许多捷伊变动更动,牵涉“定居权”、“抵押物权”、“租客优先选择租用权”、“农地采用权续牌”、“物管服务项目合约”等各个方面——

2、房屋进行买卖更单纯:带枪房产无须中止抵押物间接受让!

3、70年产权期满手动续牌!

4、找中介机构买房特别注意:跳微东付酬金!

5、物管受“压制”:数项新政束缚物管管理!

民法追加了“定居权”的基本概念——在房屋大部份权维持不变的情况下,为别人增设很大限期的定居采用权。

第二百六十九条 定居权严禁受让、承继。成立定居权的写字楼严禁承租,但原告梅塞县签订合约的仅限。

2、房屋进行买卖更单纯:带枪房产无须中止抵押物间接受让!

在此之前,相关抵押物房产的进行买卖业务流程通常是:卖房中止抵押物(付清贷款),接着再将房子受让给买主。

而民法施行后,这一进行买卖业务流程被精简:

不过需要特别注意的是:产权人(房主)在转卖时必须通知抵押物权人(银行)。同时如果抵押物权人能够证明抵押物财产可能损害抵押物权的:

3、70年产权期满手动续牌!

第二百五十九条 写字楼建设用地采用权期限期满的,手动续牌。续牌费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

需要特别注意的是:

4、找中介机构买房特别注意:跳微东付酬金!

对此民法明确了房屋中介机构的合法权益:

——意味着:如果此后再出现此类“跳单”现象,中介机构方可以依法主张买房人支付酬金。

5、物管受“压制”:数项新政束缚物管管理!

物管和业主之间的矛盾,时不时就成为媒体报道的热点话题。

具体包括:

(1)合约未到期,业主经法定程序也可共同解聘物管

——明确了只要业主大会程序合法,那么业主就可以依法中止物管服务项目合约。(物管公司就要退出,除不可归责于业主的事由外,业主应当赔偿损失)

(2)物管有对服务项目工作定期公开报告的义务

(3)“高空抛物”物管方负有安全保障责任

(4)物管采用断电停水方式催交物管费属违法

民法第九百四十四条第二款规定:物管服务项目人严禁采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物管费。

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