二手房交易程序怎么走（二手房交易流程和所需注意的问题）

一：看房关键步骤及小常识

二、小常识

【看房必知：不远处房价大半年市场波动价，今后贬值内部空间，房屋工程建设年数

看房必修：吕普县房，科砂藓房，精装修房房价，占地面积大小，阁楼大小，与否可办理手续暂住证，与否内含不远处小学席位，与否有内含内部空间比如说阁楼等。

⑵❣️房屋单价=定金+佣金+银行贷款+房产税

①定金比率每一地方性不那样，基本上是第母阎氏35%【第母阎氏3.5成，母阎氏住宅5成，非一般7成】

②⚠️佣金=房屋单价-验价

③银行贷款（通常是在房屋既使中手头上钱款足以缴付全数房款的情况下优先选择）：

当中银行贷款形式基本上有四种：

❶超额钱款买回

【⚠️住房公积金银行贷款基准利率3.25%，住房公积金月缴额少于980，银行存款少于16500，对个人能满足用户50万（也是住房公积金银行贷款的最低数额限额）

通常提议依照另一方面资本金及住房公积金银行贷款借款人潜能来优先选择最合适的

⑥二手房通常来说缴纳的税种有三项：

【一、房产税(以下是房产税的征收标准，只要买房子，不管是新房还是二手房房产税是必须要缴纳的)

2、购房人为第母阎氏购房，所购房屋占地面积为90平米及以上，则房产税按照房款1.5%征收;

3、购房人为母阎氏购房，所购房屋占地面积为90平米以下，则房产税按照房款1%征收;

5、购房人为三套及以上购房，所购房屋占地面积为144以下，则房产税按照房款3%征收;

二、增值税5.3%(所购房屋满两年无此项税费)

三、个税1%(所购房屋满五年且是家庭唯一住房无此项税费】

这里提醒大家，最后交房一定要交接清楚，以免一些不必要的麻烦。

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