新手买房攻略流程（新手买房程序及注意事项有哪些？）

假如在成都买房，能看一看这本目录：

限牌地区

现阶段成都已经已经开始实行的限牌经济政策，限牌地区和非限牌地区分割如下表所示：

购房者

1、成都我市户口

2、新入驻成都购房者

ps：当兵当兵、亲属随同入驻的情形算不上。

3、外省户口

ps：5年社会保险是指从买房的上三个月已经开始，向前推算出已连续交纳满5年。

3、判定透过后，回校前可赢得成都市专业人才判定合格证书。

1、具备硕士学位、硕士学位学位，或技术职称、技工等适当军阶。

具体办理业务流程如下表所示：

一、网络系统申报初审

四、专业人才判定须提供以下材料：

2、企、事业单位的，提供劳动合同或事业单位聘用合同（必备审原件留复印件）；属创业人员的，应提供工商部门颁发的营业执照。（必备审原件留复印件）

3、最高学历合格证书，近期打印的学信网

4、最高学位合格证书，近期打印的学位验证报告（按照学历判定的人员提供, 审原件留复印件）。

5、职称合格证书、职称判定文件、职称判定表

6、职业资格等级合格证书（按照职业资格判定的人员提供, 审原件留复印件）

7、单位交纳的近期已连续3个月的个人职工养老保险参保缴费证明。

8、企业诚信承诺书(每次现场审核均须提供并附申报人员名单)。

符合条件的同志们，快去判定吧，毕竟专业人才判定是赢得房票最快的一种方式！

入驻经济政策

自2019年起，成都能“全城通办”入驻，在成都市公安局任何户口派出所即可办理入驻。

鄠邑区

西咸新区的户口参照成都本地户口家庭执行相关限牌经济政策。

对于入驻方式，你能结合自身条件选择最优解，具体要求和所需资料可如图。

—— 材料

1、职称合格证书或职业资格合格证书或技能合格证书原件；2、申请人身份证原件。

——办理地点及时限

①申请落单位集体户的，在用人单位集体户所在地派出所提交。

②申请落社区集体户的，可在全市任意派出所递交提交申请。

③申请落居民家庭户的，在合法固定住所或户口所在地派出所提交。

2、窗口审核

准予迁入证明》，省内迁入的当场发给户口簿或集体户口卡；

单位集中申请：由民警上门受理，集中审核，5个工作日内全部办结。

购房10步走

成都市意向登记地址：http://pt/index.html

沣东新城意向登记地址：http://111.20.241.194:801/zfrgdjpt/

第2步：开发商审核资料（起止时间不少于3天，不超过5天）；

所需购房资料

2.夫妻双方的户口本户主页、首页、本人页，未成年子女页复印件（一式两份）。

3.结婚证首页与第二页复印件（一式两份）。

9.个人征信报告及近半年的银行流水证明。个人征信报告是必须要有的，半年银行流水证明以主买人（合同主签约人）为主，共同还款人为辅。一次性付款的购房人也需要提供征信报告。

（上下滑动可看全文）

第4步：线上摇号；

第7步：选房结果进行对外公示，公示时间不少于3天；

第9步：办理按揭贷款；

第10步：办理网签备案；

房贷经济政策

ps：具体的房贷经济政策要根据银行、楼盘等情形具体分析。

房贷利率的计算方式为：LPR贷款利率LPR+加点形成。

现阶段，成都大部分银行的首套房商业贷款利率在5.3-5.6%之间，二套房的贷款利率在5.6-5.9%之间。（仅为参考）

1、什么样人能使用公积金贷款：

2、能贷多少钱？

贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额）×15倍×缴存时间系数

举个例子：借款人与配偶缴存账户余额小于2万的：

3、贷款能贷多久？

购买二手房的，贷款期限与房屋建成年限之和不超过30年；

购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房的，最长贷款期限为30年；

买房费用

1、契税

ps：契税是必须要交的，收房不交纳可能导致房子的五证不全！

2.房屋维修基金

商品房维修资金交存标准：

多层住宅（7层以下，不配备电梯）：60元/平方米。

3.房屋产权登记费

4.面积差价：依照《商品房买卖合同》约定据实结算，但面积误差比处于3%以内（含3%）。

6.物业费：自收房之日起，物业服务费由购房人承担。在未收房前，物业费用由开发商承担。

二手房买卖9步走

第2步、买卖双方透过协商，对房屋成交价格、户型面积等各因素达成一致意见后，买方能交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经流程），买卖双方签订房屋买卖合同（或称）。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

第3步、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

第4步、房地产管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

第6步、交纳税费。

第7步、办理产权转移过户产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

第9步、买方领取房屋所有权证、付清房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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