买二手房要注意什么问题（买房子的注意事项）

上面我就给好友们列出11个买房小常识

一.个人市场需求

预备买房的好友具体来说要弄清楚他们要买怎样的房子房，胡尔坎房，却是二手货房，胡尔坎和二手货却是有点儿差别的。

2.胡尔坎房单价通常较为高（但房贷按揭通常比二手货房低）；二手货房单价通常都比期房低（但房贷按揭较为高）。

3.胡尔坎房买的这时候较为省钱，许多相关手续地产商代理服务了。

买房前要依照他们现阶段的中国经济来财政预算要买怎样的房，买多大的房。

二.买房资格证书（70写字楼）

三.贷款事项

现在买房的大部分都是贷款，少数人除外。有了买房资格证书，就要确定他们贷款难题。（土豪除外）

贷款小常识，除去限贷要求（限贷有地区差异具体网上官方查询），就是“征信”（信用够不够，只要去银行，用身份证就能查的到）。

四.区域和地段

2.地段好不好，看周围环境，人流大不大，周边设施全不全（菜市场，医院等等），以后买了这个房子，交通方不方便(公交车站，地铁，等)

五.朝向和户型

南向----南向是最好的，阳光充足，南北通透，冬暖夏凉

东南----阳光还好

东向----上午采光好，下午就没甚么光

西向----有点儿阳光，夏天会有点西晒

西南----阳光很好，西晒很强，夏天较为热

六.选楼层

1到17层，最好选5层到15层

1到32层，选10到28层（个人建议）

七.细节难题

（特别是二手货房）

八.看电梯和楼梯安全通道

，有没有消防栓。

九.小区容积率，环境绿化和楼间距

2.楼间距有多少，现在的新房楼间距通常都有40米左右，如果太近会遮挡后面楼栋的阳光。

3.容积率，容积率越小，居住密度越小，相对舒服，容积率越大则相反。

通常而言，容积率分为:

（老小区的容积率相对来说都较为高的）

十.车位难题

十一.物业管理

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作者 / 秋哥

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