上海二手房买卖交易流程图最新（上海二手房买家交易流程）

第一集如是说下北京二手货房买卖的完备业务流程，主要就特别针对首度持有者，因此是采用银行贷款买回的好友。第一集文件格式牵涉的配角主要就有买方，买方和中介机构。

先放两张图，咱如前所述这张图来传授

报检购房资格证书

预测资本金整体实力

领到单价后，再representing需按揭，如果按揭预备相较梅西县，则竭尽全力减少房屋单价。直至找出一个可以拒绝接受的产品价格。

实地考察看房

产品价格磋商/校正房东

买东西嘛，总之是要砍团购的，砍不砍得下来，则是除此之外更上一层。这儿还须要瞧瞧房东的房产证和身分证，防止被假房东蒙骗。

签定有意向合约

1）中介机构有职责对买方数据资料重要信息证实，比如：买方的信用记录，与否有购房资格证书，若想银行贷款之类。

5）明晰按揭款项筹措天数，明晰转让天数

6）明晰转让后交房天数

7）明晰定金数额

8）以及其它签定合约，比如：户籍迁离，物业管理电力，红木家具，资本金市场监管，中介机构找成交价公司评估结果房屋商业价值等

预备按揭款/签约数据资料

由于是按照家庭为单位购房，产权人应是夫妻双方共有，所以签字时，需双方同时到场。若因故不能到场，则可以去法院公证处办理授权委托书。

签定网签合约

网签合约基本都是格式合约，没记错应该是1式7份，如果有特殊要求，则添加附加条款

支付按揭款

到银行柜台办理按揭付款事宜，领取按揭款凭证。

办理银行贷款

房产买卖中心办理转让手续

银行贷款审批之后，到房产买卖中心办理转让手续，办理转让手续时，须要缴纳各种税费，主要就税费有以下几种

2）契税 首套房90平以下1%，90-140平1.5%，140平以上3%。非首套3%收取

3）个人所得税 出售满五唯一住房免征个人所得税

4）综合定价税 特别针对经济适用房

办理银行抵押手续

转让手续办理完成后，约等待20天左右，可以领到产证。拿着新产证到银行办理房产抵押，抵押办理完成后，银行才会放款给到买方

支付定金并接收钥匙

到了这一步，恭喜你，整个购房业务流程就完成了，可以预备购置红木家具和搬家事宜了。

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