在上海买房要具备什么条件（上海本地人买房子有什么常识方法流程和政策？）

谢邀。

北京市现阶段旧有的购房证照、住房信贷投放和税赋等有关经济政策六本。

购房证照审查是买房的第二步，因此具体来说要晓得他们与否具备购房证照。

1. 邻近地区户口

沪籍初生未婚在我市未保有住房的，限牌1包住房；

沪籍初生人如果所处家庭成员不限牌，能原则上上产证。

2. 外省户口

保有1套及以内我市住房的非我市户口农村居民，中止在我市向其售房；

难以提供更多合乎房产交易年份前63个月内总计恒定缴满60个月的工伤保险或所得税的非沪籍农村居民，中止在我市向其售房。

1. 商业银行贷款

非商业对个人住房银行贷款的，定金比率不高于35%；

（2）农村居民赠与在我市净藏房，但透过中国人民银行信用记录控制系统表明在全省各省市有非商业住房银行贷款历史记录或住房公积金住房银行贷款历史记录的；或在我市房地产证券交易

2.住房公积金银行贷款

（3）停止向已有两次住房公积金银行贷款历史记录和购买第二套非改善型住房的职工家庭成员发放银行贷款；

（4）借款人以住房公积金缴存账户余额确定银行贷款额度的倍数从40倍下降到30倍，的存储余额倍数调整为10倍；

（5）还款能力的计算比率调减为每月还本额占工资基数不超过40%。

住房公积金提取业务。

普通住宅是指按照所处地一般民用住宅建筑标准建造的居住用途的房屋。

非普通住宅则是相对于普通住宅而言的，非普通住宅多是指面积比普通住宅面积较大或用途为商业的房子。

（1）五层以内(含五层)的多高层住房，和不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

（2）单套建筑面积在140平方米以下；

内环线与外环线之间的高于310万元/套，外环线以外的高于230万元/套。

注：来源于《关于调整我市普通住房标准的通知》沪房管规范市〔2014〕6号

1. 增值税及附加税的征收标准

营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。

（1）普通住宅

若是满2年，免征增值税及附加税。

（2）非普通住宅

若是满2年，按照差额（税务核定价-购入价）÷1.05×（5%+0.6%)征收，其中5%为增值税率，0.6%为附加税率。

（3）非居住用房

特别提醒：在北京，部分郊区的区县（闵行、奉贤、青浦、松江、南汇）的增值税附加税税率为0.55。公式为（全额÷1.05）×（5%+0.55%）（增值税率+附加税率）。

2. 契税的征收标准

售后公房

契税是房产交易中税务缴纳的基础部分，契税的税率一般为3%，但是也会有税率方面的优惠经济政策，影响契税税率的多少，主要看是不是“唯一住房”。

b. 若赠与无房，根据房子的面积大小，有两种收法：

90平米及以下，新房收总价1%，二手房为（核定价格-增值税）×1%；

注意：“唯一住房”指购房人家庭成员成员赠与在任何地方无任何房产（包含和父母及其他人员共同共有）；

无房证明。

（2）非居住类用房

非居住类用房中，常见的主要有车位、商铺、办公楼等;一般情况下，对于非居住类用房来说，契税=（核定价格-增值税）×3%。

缴纳所得税，与否“满五唯一”是交不交个税的关键要素，其中“满五唯一”是指住宅满五年且是家庭成员赠与唯一的住宅。

（1）满五且唯一

转让家庭成员赠与满五年且唯一住宅的，免征所得税。

转让家庭成员赠与不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“利润”×20%征收所得税。利润是指住宅核定价格减去住宅购入价及一系列费用之后的纯利润。

（3）特殊情况

注意：

b. 核定价格指交易中心委托的核价部门对房屋签订的房地产买卖合同价进行核定，若合同价格高于市场价格，则买卖双方缴税的标准按核价部门出具的市场指导价格缴税。

在起征时间（2011年1月27日）后在北京购入新建商品住房、存量房的且不合乎免征前提的购房人都需要缴纳房产税。

a. 新购入房屋的单价≤49732元／平米的，税率为0.4%；

b. 新购入房屋的单价>49732元／平米的，税率为0.6%。

（2）房产税应税面积计算公式是甚么？

b. 原有住房面积+新购家庭成员赠与住房面积≥家庭成员人数×60平米，原有住房人均面积≥60平米，应税面积=新购住房面积；

（3）免征前提：

北京人（沪籍）房产税免征前提：

a. 北京人第一包住房免征房产税；

d. 若属于二包住宅范畴的，同其他亲属共有房屋需计入对个人住房面积总计。

外省人（非沪籍）房产税免征前提：

a. 若持有《北京市居住证》还未连续满三年，能先纳税，等满三年后再申请退税；

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