上海公司卖房要满几年才能买房（关于2021年，在上海公司买卖房屋需要注意的事情！）

​北京限牌经济政策急速的缩紧，很多购房者即使各式各样其原因开始考量以子公司为名买房，以子公司为名买房除能产品服务，所以要是哪天民营企业倒闭，还能像“卖三套房扭亏”那般，留个绒兰。

1 、子公司和对个人买房的差别

3.银行贷款 ：子公司为名买房无法办理手续恒定的房贷信贷业务，根本无法房子卖掉后再在册抵押物给银行，银行贷款年数和基准利率均有相同。

1.民营企业成立年数已满5年；

2.民营企业在我市总计交纳税金数额已达100多万元港币；

3.民营工商业者数目10名及以内，且依照明确规定在该民营企业交纳社会保险和住房公积金满5年。

表明：民营企业买回的货品住房再度挂牌上市买卖年数从“满3年”提升至“满5年”。

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3 、子公司进行买卖房屋业务流程

与恒定二手进行买卖业务流程类似于，子公司提供更多的数据资料是注册登记，企业法人身份证明，授权授权书和子公司印章等。

注册登记对个人子公司

→签定仲介协定

→签正式进行买卖合同

→注销抵押物（若有）

→过户（房屋所在地的房地产买卖中心）

→取得新产证

2.子公司买回子公司产权房屋业务流程（俗称“股权转让”）：

相当于子公司的企业法人变更

→买卖中心申请变更登记

→子公司章程修改

→网上电子签名

→买卖中心提交数据资料审核

→更换注册登记（产证）

→领证

4 、子公司进行买卖房屋的税费及所需材料

子公司购房所需材料及税费

子公司出售住宅所需材料及税费

4.房产税=房屋买进价*1.2%*80%*年数5.合同印花税=合同价*0.05%

子公司买回子公司产权房屋俗称“股权转让”：2003年1月1日起，对股权转让不再征收营业税，一般只需交纳0.5%的印花税（去双方民营企业驻地地方税务局交纳）

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