上海外籍人士卖房购汇政策（馨昊百科｜境外人在上海房屋买卖流程（不含港台地区））

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写在序言部份：

第一集分产品服务、售中、售后服务三部份传授新加坡人（凭证件）买/卖房屋的整套业务流程。

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产品服务部份 ：

一.重中之重资格证书---所持欧美国家证件的新加坡人：

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已获得欧美国家长年入籍权（入籍），根本无法用亚洲地区身分买回，按北京限牌前提继续执行。

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保有我国证件+入籍则须要已过期我国双重国籍，明文禁止境内外人购房

二.假如牵涉身分更改：

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我国证件，间接去边检信息中心拉复本，断定同一人，签订合同时身分验。

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15位身分证买入时，去派出所开户籍已过期断定，再做身分验，并写承诺书，合同要公证。

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合同公证时，公证处做承诺书说明或者做同一人断定（证件和身分证已过期说明原件）。

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其余材料：

本人不回大陆

公证委托手续的2种方法及业务流程：

一.办理公证委托的几种情况：

美国加拿大公证手续

在大陆找到一个受托人，让受托人提供证件，拍照或复印件即可，具体公证委托过程如下：

•大陆人在美国/加拿大：

• 台湾人在美国/加拿大：

持《大陆往来通行证》（台胞证）间接到大使馆进行公证。（不能用证件以及身分证）

翻译地址：北京西路1277号。

• 日本：持我国证件的间接到大使馆公证；持欧美国家证件，到法务省办理公证，再送到大使馆认证。

• 若其本国与我国没有外交关系：则应当经与我国有外交关系的第三国驻该国使(领)馆认证，再由我国驻该第三国使领馆认证。

①在香港做公证

地址：律师楼，在香港做了委托公证给大陆的朋友，花了3500港币，一周做好公证委托，并寄回（大概三天）委托公证书、证件复印件、香港身分证复印件（若有以上各两份）。

地点：北京市公证处，（买家和卖方受托人到场）

买家材料：本人证件和合同

卖家材料：回乡证或香港（若有）身分证复印件、产证原件、香港公证委托书原件、受托人身分证原件、买进发票、买进契税单、买进合同。

假如买入的合同找不到，到交易中心掉档，须要北京公证处开复本才可办理；假如公证处间接合同公证，就无需调档案。

二.办理视频公证：

•1.提供材料供公证员审核；

•2.准备打印机、电脑；安装“腾讯会议”

•5.大部份当事人材料复印件和签署材料的原件寄回公证处。

•6.受托人至公证处进行笔录确认。

【北京委托书版本参考】

新加坡人买/卖房屋材料：

（含买房资格证书）

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售中部份：

★新加坡人买/卖房屋税费信息：

★新加坡人买/卖房屋交易业务流程：

结汇：

购房时须要境内外资金支付人民币房款（买方）

⚠️注意事项：

1、境内外人到北京买房，资金从境内外到大陆变成人民币付房款；凭进行买卖合同间接到银行办理结汇。

交易安全：

资金监管的具体业务流程和步骤

签订房屋进行买卖合同当天，双方带好材料至交易中心窗口签订监管协议（监管中心固定的协议版本）。

买方办理贷款（若有）。

监管中心还贷（不用业主申请还贷），同时监管中心放贷。

★说明：

好处：无任何手续费,进行买卖居间方都安全

公积金管理处监管中心（定西路1281号建设银行楼上）

办理地址：交易中心监管窗口

部份交易中心地址：962269 房产查询总号

剑河路606号近仙霞路（长宁） / 上中路466号近龙川北路（徐汇）

水清路159号近雅致路（闵行） / 宝杨路1369号近同济路（宝山）

张扬路2899号近德平路（浦东） / 鲁班路158号近丽园路（黄浦区）

说明：北京各区交易中心业务流程材料会略有不同，实际交易以当地说明为准！

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售后服务部份：

★境内外人结汇：

（大陆的房款转移到境内外，变成外币）

签好房地产进行买卖合同并前往交易中心完成缴税，办理完税或免税断定(出具申报表和完税断定)。

去天山路 1827 号税务局（长宁），填写【服务贸易等项目对外支付税务备案表】。

第三步：

资金交易 结汇业务流程（徐汇区）

（材料：出售房屋进行买卖合同原件及复印件、完税凭证，发票原件及复印件、本人证件、《服务贸易等项目对外支付税务备案表》,税务窗口领取并填写。（部份区域须要上手的产证复印件 比如青浦区和松江区）

第三步：

★说明：部份区税务局当天办理即可领取《服务贸易等项目对外支付税务备案表》，出境金额不得超过合同价！

★移民资产转移：

★说明：

移民财产转移须要已过期户口，（这个可以做一份公正委托书里面包括委托卖房/已过期户口/移民财产转移事项包含在内）。

馨昊

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