高房价的阻力下，许多罹患“新房癌”的买回社会群体无可奈何“复发”，将特别注意力瞄向二手货房市场。

一.二手货房有什么样竞争优势？

为何要买回二手货房？每一人的落脚点各有不同，可能将是边线，可能将是幼儿园，也可能将原因在于昂贵。

总而言之，二手货房说到底是享用了原房主的天数生产成本，还可能将低价购下，因而获得了许多买房人群体的追捧。

简而言之「二手货房成交能度」是依照两个卫星城二手货房的发展史成交科学合理区段和偏移某种程度来充分反映该沿海地区二手货房市场坚挺是否的参照分项，一般而言二手货房成交能度越高，则该沿海地区二手货房市场越少。

三.什么样去挑选出二手货房

首先，挑选出靠谱的中介。

当然如果你没有天数精力去甄别，选择大的中介比如专业中介品牌系如链家、德祐

其次，把握好三大硬分项。

再者，看开发商品牌、物业服务、邻居。

最后：仔细检查房屋情况。

如果你要改造一定先找房东要到房产证上的户型图，搞清楚承重墙和非承重墙的边线和再结合实际进行对比，确定是否满足自己的改造需求。

要知道，已经装修的房子，需要恢复毛坯重装，比毛坯房直接装还要贵。

四.如何才能有效砍价

最基础的肯定是直接从户型和室内情况，看基本原房主的装修水平如何，有毛病不满意的，直接是杀价的借口，业主夸自己房子哪里好，你就要表现的对那里不关心。

知己知彼，百战不殆。见面谈价时任凭卖主吹嘘、中介煽动也能胸有成竹。

最重要的，打好心理战。二手货房砍价归根究底是一场买卖双方的心理博弈，一定要站得先机，主动控场。

总而言之一定要审时度势，不能一股脑的为了砍价狠批房子这不好那不好，也不能不顾周边市场行情砍的太狠，进退之间的分寸，需要强大的心理来把握。

一切都看妥了，怎么买才是关键。没有买过房的人一定不知房屋过户其实是一项复杂繁重的工程。我给大家梳理了一下：

第三步：赎楼。赎楼又称赎契，是卖方因为没有还完按揭需要操作的流程。赎契主要有3种操作方式：卖家用买方的首付款来付清剩余贷款 、转按揭、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。具体的操作完了会告诉大家。

第七步：过户。买卖双方在当地房地产交易管理部门做产权变更登记，交易材料移送到发证部门，买方凭此领取房屋所有有权证。

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