二手房交易有抵押过户后贷款怎么处理?（重磅利好 | 全面推进“带押过户”政策，二手房交易成本大幅下降？）

　　日前，房价投下两颗秋雨，去年第两个全省覆盖范围的房价大招，忽然官宣！

　　据中新社最新消息：我省将全面性促进房产“带押转让”

　　单纯而言：房产“带押转让”，将在全省覆盖范围内铺展！

　　两个所苦了不计其数房东的“麻烦事”，总算要完结了！

　　01何谓“带押转让”？

　　“带押转让”即存有抵押物（房贷仍未还完）的房产须要展开买卖的，无须展开由亚姆交费或退还操作方式，方可同时实现抵押物更改、迁移注册登记及新抵押物成立（转让操作方式）。

　　一：“带押转让”大大增加资金生产成本，会让部份低价二手货房林宏吉了申报转卖意向；

　　二：时间周期大大缩短，有利于二手货房买卖市场的活跃；

　　三：有利于化解买卖资金风险。

　　03那么，普通购房者应该如何选择呢？

　　首先，对于想要置换的人而言，抓紧卖房、抓紧卖房、抓紧卖房。

　　“带押转让”的推行将极大助益你置换的全部流程。

　　对于打算买二手货房的人而言，也是个好机会。

　　房东在买卖环节生产成本低了，买家就有了更多议价的空间。

　　04“带押转让”注意事项？

　　常见问题汇总

　　Q可以跨行办理吗？A

　　目前暂不支持跨行办理。

　　Q买家是按原利率计算？还是最新的房贷利率计算？

　　A买家按照最新利率。（即目前首套4.1%，二套4.9%）

　　A目前只能选择卖方所在的银行银行贷款。只能在同一家银行，可以在不同支行。

　　Q组合贷/公积金可以带押转让吗？

　　A不支持，目前仅支持纯商贷办理。

　　Q可以先卖出去，然后再买回来，把存量房利率降下来吗？

　　Q买卖过程中须要额外的手续费吗？

　　Q“带押转让”后，卖方未还清的银行贷款由谁继续向银行还款？

　　Q办理过程中，如果卖方房子银行贷款100万，而买方只能银行贷款80万，这种情况是不是办？

　　A分银行，主要以银行的实际操作方式为准。大部份银行要求买方的银行贷款金额必须大于卖方的银行贷款余额。

　　A须要首付。正常的走流程，首付款按目前市场经济政策执行。

　　Q“带押转让”具体操作方式流程？

　　A

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