深圳房屋买卖个税征收标准（个人购买、持有、出售深圳房产行为涉及哪些税费，有哪些优惠？）

阅前表明：

责任编辑所说对个人是特指民营企业法人，不主要包括子代民营企业法人、合资经营民营企业、对托季马民营企业、三人股份有限公司等难与民营企业法人弄混的信泰市场主体。

责任编辑所说深圳是指深圳市邻近地区10一区，不主要包括深汕密切合作区。

责任编辑所说税赋是仅牵涉纳税地税的税赋。

责任编辑所说当月营收，是指不含营业税营收。

责任编辑力求用语言简意赅，精确明晰；文本不断创新，及早预览，德博瓦桑县诸位产品品质听众长年提供更多必要性的指导意义和留存商业价值。

一，对个人买回房产

对个人订货房产时牵涉的纸制税赋有新税、房产税2个。

1，新税：

政策折扣：

对个人买回住房，U34CH征税新税。

对个人买回非住房，2019年1月1日至2021年12月31日前夕，增加一倍征税。

2，房产税：

政策折扣：

对个人买回非住房，无折扣。

列表如下：

序号

税赋名称

税率

政策折扣

住房

非住房

1

新税

免

0.05％增加一倍

2

房产税

首套90平方及以下1%，首套90平方以上1.5%；第二套及第二套以上3%

3%

财税【2016】23号文

一

综合税负

一

3.025％

一

二，对个人所持房产

1，房产税：

每年按房产余值（即原值一次减除10%至30%后）的1.2％

政策折扣：

2，城镇土地使用税：

每年按实际占用的土地面积x每平方米年税额

政策折扣：

住房，对个人所有居住房屋及院落用地，暂缓征税城镇土地使用税。

列表如下：

序号

税赋名称

税率

政策折扣

住房

非住房

1

房产税

免

4％增加一倍

中华人民共和国房产税暂行条例】财税【2019】13号文及深税2019年第4号通告

2

城镇土地使用税

免

深地税发【2009】71号文。财税【2019】13号文及深税2019年第4号通告。

一

综合税负

一

一

一

三，对个人转卖房产

1，营业税：

对个人转卖住房，应以取得的当月营收全额或差额按照5％的征税率计算应纳税额。

调控政策：

政策折扣：

转卖自建住房，免征营业税。

转卖非住房，无折扣。

2，城市维护建设税：

依法实际缴纳的营业税额的7%。

政策折扣：

3，教育费附加：

依法实际缴纳的营业税额的3%。

政策折扣：

2019年1月1日至2021年12月31日前夕，增加一倍征税。

4，地方教育附加：

政策折扣：

2019年1月1日至2021年12月31日前夕，增加一倍征税。

5，新税：

产权转移书据金额的0.05%。

政策折扣：

转卖住房，U34CH新税。

6，土地营业税：

转卖房产所取得的当月营收减除规定扣除项目金额后的余额为增值额，税率为30%、40％、50%和60%。

核定征税

核定应纳税额＝当月营收x核定征税率。

深圳市的土地营业税核定征税率：商铺写字楼酒店10%，其他商业房产5%。

政策折扣：

转卖住房，U34CH土地营业税。

转卖非住房，无折扣。

7，对个人所得税：

核定征税

核定应纳税额＝当月营收×核定征税率

政策折扣：

转卖非住房，无折扣。

列表如下：

序号

税赋名称

住房税率（征税率）

非住房税率（征税率）

折扣或调控依据

1

营业税

差额或全额的5%

差额的5％

销售自建自用住房的免征。销售自建非住房的全额征税。买回5年以内的全额征税，买回5年以上的普通住房免征、其它差额征税。

2

城市维护建设税

营业税的7%增加一倍

营业税的7%增加一倍

一

财税【2019】13号文及深税2019年第4号通告

3

教育费附加

营业税的3%增加一倍

一

财税【2019】13号文及深税2019年第4号通告

4

地方教育附加

营业税的2%增加一倍

营业税的2%增加一倍

一

财税【2019】13号文及深税2019年第4号通告

5

土地营业税

免

一

财税【2008】137号文

6

新税

免

0.05%增加一倍

一

财税【2008】24号文、财税【2019】13号文及深税2019年第4号通告

7

对个人所得税

1.5%，法拍房3%

国税函【2007】1145号文、 国税发【2007】33号文

一

综合税赋负担

一

一

一

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