上海亲属房屋买卖税费怎么算（2022.10上海二手房直系亲属买卖、赠与、继承，怎么操作最划算？）

【受赠经济政策新政】自2021年7月24日起，透过受赠形式受让住房的，永古约省应合乎和我市住房限牌经济政策；该住房5周内仍视同永古约省保有住房现房。

配偶产证改名能透过四种形式：进行买卖、受赠、承继，

一、进行买卖改名

【进行买卖改名所须要的服务费】

1、营业税：（500万-100万）÷1.05×（5%+0.3%）=201904元

2、房产税：

3、买卖佣金：4元/㎡，4×100=400.

4、买卖由姆利：80元

5、抵押物由姆利：40元

【二手货房买卖所需材料】

房东：身份证、产证、产证密码、动迁房需带动迁协议。

下家：

【买卖时效】

二、承继

【承继所需服务费】配偶之间承继免征房产税、营业税、个税。房屋承继过来在出售时房产税营业税同商品房，满五年唯一免征个税，不唯一总房价款20%个税。

承继顺序：遗赠抚养协议（为先）、遗嘱承继（其次）、法定承继（再次）

【承继流程】

【承继时效】承继公证须要进行家庭成员核对，一般情形下我市户籍的为 2 个月左右（若为外地户籍，要到户籍所在地取证故所需时间较长，具体时效根据不同户籍地而定）

到房屋所在地的房地产买卖中心驻场税务免税申报→到房屋所在地的房地产买卖中心受理窗口受理→20 个自然日（法定节假日除外）出产证。

【承继公证所需材料】

1.被承继人死亡证明：

2.被承继人单位证明内容。

3.要承继的财产权利证书。

4.被承继人的遗嘱公证书。

5.全部承继人需携带户口、身份证到公证处办理。

6.若要放弃承继权必须本人到公证处。

7.被承继人的档案复印件权（单位盖核对章、密封）。

8.公证员审查所须要的其他材料。

【注意事项】

2.被承继人的遗产状况应清楚，例如有无典当、抵押物，是否共有等情况；遗产现在何处，由谁保管，产权有没有争议；除已知遗产外，有无其他债权债务。

5.办理遗嘱承继权公证，事先要审查遗嘱是否有效，遗嘱承继人和遗产有无变化，如有下列情况，应按法定承继办理:

7.在有承继人死亡的情况下，应当查明其死亡的日期，确定是否适用代位承继或转承继的规定。

【受赠所需服务费】

房产税：房屋总价3%，营业税免征，个税免征。（当你受赠的房产在出售时满五年唯一按照正常税收来缴纳税赋，若满五年不唯一总房价的20%来缴税。）

【受赠形式】

（1）透过办理受赠公证书进行受赠。

（2）若无公证，则需自行到房屋所在地的房地产买卖中心办理。

【办理全流程】

顺序：

流程：

时效：房屋所在地的房地产买卖中心从完税受理至出产证20个自然日(法定节假日除外)

【公正所需材料】

已婚：

未婚：永古约省身份证、户口簿、产证；永古约省身份证、户口簿、与永古约省关系证明（户口簿体现或派出所出具）。

【买卖中心所需材料】

材料：

人员：受赠方与受赠方全部到场（不能委托他人）。

流程：

【注意事项】

（1）财产应当是公民的个人合法财产。

（2）房产中有抵押物不可受赠。

（4）受赠合同不可委托签署。

注：

【二手货房（住宅）受赠过户缴纳服务费】

1.受赠过户免征营业税和个人所得税（配偶免征个人所得税）。

3.房产税的征收：不论房产什么情况都须要征收全额房产税（评估价格*3%）。

4.其他服务费和正常过户都一样（工本费80元／单）。

1.受赠方权利人（原产证权利人）身份证复印件一套。

2.受赠方权利人（现在产证权利人）身份证复印件一份。

3.产权证复印件一套。

5.经公证的受赠书和受赠书（此表格买卖中心窗口有文本，只需窗口直接填写，买卖中心会自行公证，无需自己办理。）

【注意事项】

总结

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