上海亲属房屋买卖税费怎么算(2022.10上海二手房直系亲属买卖、赠与、继承,怎么操作最划算?)

 

【受赠经济政策新政】自2021年7月24日起,透过受赠形式受让住房的,永古约省应合乎和我市住房限牌经济政策;该住房5周内仍视同永古约省保有住房现房。

配偶产证改名能透过四种形式:进行买卖、受赠、承继,

一、进行买卖改名

【进行买卖改名所须要的服务费】

1、营业税:(500万-100万)÷1.05×(5%+0.3%)=201904元

2、房产税:

3、买卖佣金:4元/㎡,4×100=400.

4、买卖由姆利:80元

5、抵押物由姆利:40元

【二手货房买卖所需材料】

房东:身份证、产证、产证密码、动迁房需带动迁协议。

下家:

【买卖时效】

二、承继

【承继所需服务费】配偶之间承继免征房产税、营业税、个税。房屋承继过来在出售时房产税营业税同商品房,满五年唯一免征个税,不唯一总房价款20%个税。

承继顺序:遗赠抚养协议(为先)、遗嘱承继(其次)、法定承继(再次)

【承继流程】

【承继时效】承继公证须要进行家庭成员核对,一般情形下我市户籍的为 2 个月左右(若为外地户籍,要到户籍所在地取证故所需时间较长,具体时效根据不同户籍地而定)

到房屋所在地的房地产买卖中心驻场税务免税申报→到房屋所在地的房地产买卖中心受理窗口受理→20 个自然日(法定节假日除外)出产证。

【承继公证所需材料】

1.被承继人死亡证明:

2.被承继人单位证明内容。

3.要承继的财产权利证书。

4.被承继人的遗嘱公证书。

5.全部承继人需携带户口、身份证到公证处办理。

6.若要放弃承继权必须本人到公证处。

7.被承继人的档案复印件权(单位盖核对章、密封)。

8.公证员审查所须要的其他材料。

【注意事项】

2.被承继人的遗产状况应清楚,例如有无典当、抵押物,是否共有等情况;遗产现在何处,由谁保管,产权有没有争议;除已知遗产外,有无其他债权债务。

5.办理遗嘱承继权公证,事先要审查遗嘱是否有效,遗嘱承继人和遗产有无变化,如有下列情况,应按法定承继办理:

7.在有承继人死亡的情况下,应当查明其死亡的日期,确定是否适用代位承继或转承继的规定。

【受赠所需服务费】

房产税:房屋总价3%,营业税免征,个税免征。(当你受赠的房产在出售时满五年唯一按照正常税收来缴纳税赋,若满五年不唯一总房价的20%来缴税。)

【受赠形式】

(1)透过办理受赠公证书进行受赠。

(2)若无公证,则需自行到房屋所在地的房地产买卖中心办理。

【办理全流程】

顺序:

流程:

时效:房屋所在地的房地产买卖中心从完税受理至出产证20个自然日(法定节假日除外)

【公正所需材料】

已婚:

未婚:永古约省身份证、户口簿、产证;永古约省身份证、户口簿、与永古约省关系证明(户口簿体现或派出所出具)。

【买卖中心所需材料】

材料:

人员:受赠方与受赠方全部到场(不能委托他人)。

流程:

【注意事项】

(1)财产应当是公民的个人合法财产。

(2)房产中有抵押物不可受赠。

(4)受赠合同不可委托签署。

注:

【二手货房(住宅)受赠过户缴纳服务费】

1.受赠过户免征营业税和个人所得税(配偶免征个人所得税)。

3.房产税的征收:不论房产什么情况都须要征收全额房产税(评估价格*3%)。

4.其他服务费和正常过户都一样(工本费80元/单)。

1.受赠方权利人(原产证权利人)身份证复印件一套。

2.受赠方权利人(现在产证权利人)身份证复印件一份。

3.产权证复印件一套。

5.经公证的受赠书和受赠书(此表格买卖中心窗口有文本,只需窗口直接填写,买卖中心会自行公证,无需自己办理。)

【注意事项】

总结

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