上海买卖房屋个税抵扣政策（上海卖房关于“个人所得税家庭认定”！）

所得税家庭成员判定

日前，贴文转贴有关“所得税家庭成员判定”已狂热，小编好景不长得知此重要信息第三天数赶赴各乡镇房地产交易市场查证，现查证结论如下表所示：

住房公积金明显改善型占地面积修正

3月30日，南京市住房公积金重要信息中心正式发布通告：

自2023年3月31日起，我市买回第三套明显改善型住房提出申请住房公积金银行贷款的家庭成员，现所持住房总和住房占地占地面积修正为不低于37.46万平方米。

住房公积金银行贷款提出申请前提：

1、具备南京市村落居住地户籍;

3、贷款人家庭成员没仍未付清的住房住房公积金负债。

住房公积金陶尔岛前提

1、没参与住房住房公积金管理制度;

2、提出申请银行贷款前连续缴存住房住房公积金的天数少于六个月;

4、银行贷款提出申请人在提出住房住房公积金银行贷款提出申请时还有仍未付清的数额较大、可能影响住房住房公积金银行贷款偿还能力的其他负债;

首套房和二套房的判定方式：

首套房：

②夫妻双方在婚前与各自父母共有房产均不超过一套，且家庭成员名下无房。

二套房：

①在北京无房，有过1次北京住房公积金银行贷款记录。

所得税经济政策公告

自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新买回住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的所得税予以退税优惠。

财政部 税务总局公告2022年第30号

为支持居民明显改善住房前提，现就有关所得税经济政策公告如下表所示：

三、享受本公告规定优惠经济政策的纳税人须同时满足以下前提：

2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

六、本公告执行期限为2022年10月1日至2023年12月31日。

特此公告。

财政部税务总局

所得税退税这个经济政策北京一直有，这不过是升级版。

2、在北京，出售满五年唯一住宅，无需缴纳所得税，此类房屋占据市场成交主导，占比总成交高达60%，既然没缴纳个人所得税，买新房也不存在退税之说。

退税流程

（1）要“先卖后买”，“卖”要在2022年10月1日后“完税”，“买”要在2023年12月31日前“完税”

（2）新购房屋的产权人一定是出售房屋的产权人之一，才能退税。

即“本人卖”，“本人买”；“本人卖”，“配偶买”是不能退的，出售人一定要上新购房屋的产证。

具体情况见下表

（4）出售产权地理位置在哪个行政区，去哪个行政区办理退税。

即“哪缴税”“去哪退”。

（5）退税材料清单:

税务总局经济政策原文

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