外地人海南买房政策最新消息（海南拟出新政！事关二手房“带押过户”）

海口市住房住房公积金管理所有关对积极开展二手货房“带押转让”住房住房公积金银行贷款销售业务申明草案的报告书

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申明草案天数：2023年5月19日—5月28日

邮件：

住房住房公积金管理所银行贷款管理所105室

1：有关积极开展二手货房“带押转让”住房住房公积金银行贷款销售业务的通告（草案稿）.docx

海口市住房住房公积金管理所

2023年5月19日

有关积极开展二手货房“带押转让”住房住房公积金银行贷款销售业务的通告

（草案稿）

各直属管理所、各受委托银行：

二、受委托银行开办二手货房“带押转让”住房住房公积金银行贷款销售业务实施条件

三、二手货房“带押转让”住房住房公积金银行贷款销售业务申请条件

（二）交易房产已取得不动产权证书，允许上市交易，原关联银行贷款抵押权登记已办妥，且未被查封、冻结、未被设立居住权、未被设定其他抵押、不存在被其他行政手段限制等外部风险情况。

四、二手货房“带押转让”住房住房公积金银行贷款销售业务申请材料

（一）申请人（含二手货房交易双方）有效身份证件；

（二）《住房住房公积金个人住房银行贷款申请表》；

（三）转让前不动产权证书或房屋所有权证；

（五）住房交易相关的增值税普通发票；

（八）省外缴存住房住房公积金职工在本省银行贷款（异地银行贷款），提供异地银行贷款职工住房住房公积金缴存使用证明；

（九）住房住房公积金管理所或受委托银行要求提供的其他资料。

二手货房“带押转让”住房住房公积金银行贷款的银行贷款金额、银行贷款期限、银行贷款利率、担保方式和银行贷款用途、贷后管理等参照二手货房住房公积金银行贷款销售业务规定执行。销售业务办理流程如下：

（一）办理合同网签备案

（三）银行贷款受理

银行贷款受理人员除按二手货房银行贷款销售业务规定审核以外，还应调查以下内容，提出调查意见：

1.原关联银行贷款基本情况，如办理机构、银行贷款类型、银行贷款余额等。

3.查询全国法院被执行人名单或失信被执行人名单等公布信息，评估售房人是否存在外部欺诈等风险。

（四）银行贷款复核

银行贷款审核人员应按住房公积金银行贷款销售业务规定进行审核，提出审核意见。

（五）银行贷款审批

（六）合同签订

（七）银行贷款担保

（八）申请发放银行贷款

（九）银行贷款发放

3.银行贷款收款账户为房屋交易资金监管账户。

4.拟发放的银行贷款资金不小于原关联银行贷款未结清本息。

5.按照要求已落实相关担保。

（十）原关联银行贷款结清及剩余资金划转

（十一）注销原银行贷款抵押权

（十二）贷后管理

贷后管理人员按现行住房公积金银行贷款销售业务管理要求落实贷后管理。

六、工作要求

（三）加强交易房产的状态核查。在办理销售业务过程中，应切实加强对交易房产状态的调查核实、把关、重点核实交易房屋权属的有效性，是否存在纠纷、被查封冻结等情况。

2023年5月18日

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来源：海口市住房住房公积金管理所

编辑：陈美莹

审核：向顺宇

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