二手房买卖的相关法律（律师告诉你：二手房买卖必须注意的15个法律问题）

十分谢谢您的高度关注！

（一）查证狡蛛属产权属合格证书

房屋没房本的情况下根本无法做登记，杜丁专精中介机构探知有关手续。

买方是房主的，对他的房产证和身分证，看身分证与否完全一致。

2、证实买方婚姻关系状况，假如是未婚，查证房产证

假如买方未婚，且那个房子是再婚购房，归属于母女协力财产，因而须要母女两方亲临现场盖章，假如直系亲属来没法，签下时要提供更多《直系亲属一致同意转卖断定》

【注】检查和房产证年份和房产证年份，证实是再婚却是再婚财产。

3、与否有共没人

无效。假如任一共有权人不能亲临现场，须要由他人代签合同的，要提供更多经过登记的《授权委托书》。

（二）房管局查档

（三）着重高度关注合同条款

1、交易房屋的基本情况应当明确写在合同条款里。

2、假如房屋正在出租。

3、迁户。

4、违约责任。

5、检查和以下要点

6、明确每个步骤的时间节点。

7、定金，不要超过房产总额20%。

8、税费、赎楼担保费和短期利息。

应当明确约定由买家承担的部分和卖家承担的部分。

防止业主网络费、有线电视费、水电费、煤气费、物业费等等杂费拖欠，否则就从押金中扣除

10、资金监管

（四）办理网签

导致无法“完美”把控每个风险节点，买卖两方的合法权益无法受到保障。

所以，签合同前找月光海辩护律师帮你审查一下合同是很有必要的。

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