2021版上海买房政策大全（2022年上海最新买房政策！限购+贷款+交易流程+赠与+继承+新房积分+热题解答）

2022年新一代经济政策产品目录

1、北京户口限牌经济政策参阅

2、外省户口购房全攻略

2022北京限牌陶尔岛经济政策汇整

新一代购房经济政策变动：

再婚情形预测：一、婚姻关系续存前夕所转卖的房屋无此限牌范围内(产权证注册登记年份可于分手年份前)

二、再婚Harcou家庭成员及原再婚家庭成员母女两方新购得住房需扣除现房

四、余下限牌经济政策不限(限牌前与双亲共计写字楼，按原明确规定提供更多家属断定可除去现房，若原直系家属另一方需直系家属方提供更多金属材料)

五、再婚已满3年，倍受新规负面影响

2 本地人购房全攻略

本地人在北京购房须要甚么前提？

1、本地人已婚在北京只能购买1套（商品房）写字楼房。

3、 本地人在外省的房产不计算在内，只要北京没有房产就可以购买！

4、 居住证满三年（免交房产税）

临港购房新规预测

1、北京临港购房新规发布：

2、落户新规：

缩短人才“居转户”年限，人才“居转户”（居住证转户口）年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。

3、购房资格：

也就是说外省单身且在临港新片区工作满1年以上，即有机会在细则划定范围内购房！

3 北京购房银行贷款经济政策

1. 商业银行贷款

北京自2022年1月20日起房贷利率

1、五年期及以下基准3.7：

首套4.55%，二套5.25%

首套4.95%(之前5%)，二套5.65%(之前5.7%)

银行贷款经济政策变动

2、银行须要查询客户的还款能力，须要有匹配收入断定金额的工资流水或者能体现收入的其他断定。

4、放款时间延长，近期新房房贷，平均2个月能成功放款。二手房另一方面是对资质审查更严格，放款时间或已延期至4-6个月，甚至更长。

6、双亲上产证，子女参贷，目前已经停止受理。子女上产证，双亲参贷目前也要提供更多还款能力，经济政策从严。

7、近三年内有再婚史的，银行暂倍受理银行贷款。

2. 公积金银行贷款

北京普通写字楼和非普通写字楼的区别！

（1）房屋类型：五层以上(含五层)的多高层住房；不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。

（2）成交价格：内环以内：≤450万元/套；内外环之间：≤310万元/套；外环以外：≤230万元/套。

4 北京二手房买卖业务流程

5 北京房产税征收标准

2021年北京房产税率分界线提高至73482元

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北京房产税征收对象

1、非北京居民新购住房；

2、北京居民新购且属于二套以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）。

1

第一套房200平要征收房产税吗？

2

所有第二套房子都要征收房产税吗？

不是。

是根据居民家庭成员人均住房面积来计算。家庭成员成员人均免税面积均为60平米。

甚么是居民家庭成员？

包括母女两方及其未成年子女。

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应纳房产税额计算方式

应纳房产税税额=新购住房应征税的面积（建筑面积）×新购住房单价×70%×税率（税率暂定0.6%）

1

房产税缴纳时间甚么时候？

2

买好了房，甚么时候起征房产税？

产证注册登记年份的次月开始征收。

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税率是怎么算出的？

税率分为0.4%和0.6%，单价范围如下

跟着线图走

1、沪籍单身

2、沪籍已婚家庭成员

3、外省户口

外省单身：为限牌状态 注：若购得司法委托拍卖等非限牌类住房，则全额征收房产税，减免前提同外省家庭成员购房减免标准。

4、境外个人、港澳台居民

（具体房产税税费减免情形以各区买卖中心税务窗认定为准！）

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房产税减免经济政策

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未满一年怎么付房产税?

房产税查询途径

查询房产税缴税信息的途径很多，在此罗列出 5 种渠道，各位朋友可选择自身最为便捷的方式查询。

1）北京税务网官网查询：打开税务官网（http://），选择【我要查询】，选择【公众查询】，选择【个人住房房产税应税及已缴税情形查询】，输入信息即可查询。

3）支付宝 “城市服务” 查询：打开支付宝，搜索【城市服务】，搜索【房产税查询】，输入信息即可查询。

房产税缴纳途径

1）通过“付费通” 缴费

7 北京各区买卖中心

8 北京新房购买业务流程

一 .取证

2、在北京，高层写字楼基本结构成型才可以报批预售证。

二 .认筹

1、认筹意向金费用，一般要求不能超过房源最低房价的20%。

2、支付认筹意向金，才有参与摇号的资格。

三 . 审查资料

1、认筹时，购房者提供更多限牌资格审查的金属材料。

2、认筹结束后，公证处还会再次审核一遍。

（2）社保断定或纳税断定；（非北京户口须要提供更多，北京户口不须要提供更多）

四 .北京新房摇号“计分制”

家庭成员点数制预测

10分 母女（包括未成年子女）

★在认购申请时，认购对象为母女（包括未成年子女）加10分，认购对象为成年未婚或再婚、丧偶等个人的（无论是否包括未成年子女），此项都不得分。

户口点数制预测

10分 北京户口

★认购申请时，认购对象为北京市户口的（若为家庭成员的，母女两方中至少有另一方应为本市户口），加10分；认购对象为非沪籍的，此项不得分。

拥有住房状况

20分北京无房

5分 北京有房

五年内在沪购房情形

20分 无房，5年内无购房记录

5分 有房，5年内无购房记录

0分 无房，5年内有购房记录

0分 有房，5年内有购房记录

在沪缴纳社保时长

单身 视个人情形而定

家庭成员 参照母女两方中社保缴纳较多的另一方

★社保缴纳系数并非0.1，而是0.1-0.24分/月的区间。按上市项目产品类型、结构确定。

高系数的楼盘

低系数的楼盘

更利于在沪无房，无购房记录的人

问

满五唯一房子，如果卖掉，算无房户吗？

答：满五唯一的房子，卖掉以后是算无房户的。

问

答：仅限于北京范围，算无房户。

问

分手人士，净身出户，是否算无房户？在新经济政策有上，有哪些限制？

问

北京户口单身，09年与双亲名下有一套共计房产，请问算有房还是无房？是否还能买房？

答：2011年以前的，算无房户。单身可以购买1套。

问

答：公租房不算，有产权或者承租的共计产权都算有房。

问

有一套动迁房，刚卖掉，请问算有购房记录吗？

答：如果动迁房是5年内买入的，就算有购房记录。

问

赠予在同一张产证上的另一方，负面影响无房部分打分吗？

问

认购组数与准售房源现房比例小于等于1.3:1的，不使用计分排序，会怎么样呢？

问

购买的新房已网签，但没有拿到产证，一年后才能拿到，当下算有房，还是无房？

答：已网签的房子，有购房记录，所以算有房。

问

答：算单身0分，包括成年未婚、再婚、丧偶，无论是否包括未成年子女，皆是0分。

问

退休人员的社保怎么算？

问

户口名下有一套房，无银行贷款，想过户给双亲，这样算无房吗？

答：如果在2021年1月22日（含）后受赠的方式，不能算无房户。通过二手房买卖过户，算无房户。

问

答：如果以1个家庭成员认筹，按照家庭成员成员中缴纳较多的另一方来计算。

问

社保有要求连续社保吗？

答：不要求，按缴纳社保的实际月数来计算。

问

答：每个新盘都会公布自己的系数，以楼盘认筹公告为准。

问

如果外省有房，北京无房的话，算是无房吗？外省有房有贷，北京无房无贷，这种情形呢？

答：以北京名下房产为准，两种情形都算无房。

问

答：不算，名下有写字楼才算有房。

问

境外人士购房也要点数摇号吗？

答：境外人士符合前提可在北京购买1套，也按照计分摇号方式来认筹。

问

答：以北京名下房产为准。

问

外省社保转移都北京，可以算吗？

答：只认北京缴纳的社保。

问

请问怎么界定有房？动迁房算吗？

问

家庭成员内产权份额转换，算是购房记录吗？

答：份额变更是有网签记录的，但目前没有明确是否算购房记录。

问

请问无房是按照网签为标准吗？

五 .摇号开盘

1、北京新盘统一由东方公证处进行电脑摇号排序。

2、根据摇号顺序选房。

4、没选房，没签订认购书，全额退筹。

5、一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。

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