买卖房子的流程及注意事项（想要买卖房子，你必须要了解这几件事）

1.甚么是货品房？

2.货品房与“社会福利房”有甚么差别？

3.甚么是中国经济适用于房？

4.甚么是期房、准现房、现房？

5.甚么是小产权房？

6.住宅、租金收益、租金收益有甚么差别？

购房者在货品房买卖操作过程上要特别注意住宅、租金收益和租金收益的差别，二者在税赋的分担和在买卖流程上有众多差别。

8.如何计算货品房建筑面积、套内建筑面积和公摊面积？

公摊面积是指每套货品房按照公摊系数所分摊的公共建筑面积。公摊面积一般包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室和公共门厅过道等。

9.层高和净高有甚么差别？

10.甚么是住宅专项维修资金？

11.住宅专项维修资金的使用范围是甚么？

12.货品房进行买卖的基本流程有哪些？

一般来说，货品房的买卖操作过程有以下几个阶段：

（3）签订《货品房进行买卖合同》或《货品房预售合同》，此时一定要特别注意房产商是否取得了《货品房预售许可证明》，如果没有取得，那么购房者与之签订的货品房进行买卖合同无效。

（5）如果购房者需要办理商业性贷款或者公积金贷款，则需要与住房资金管理中心或者房产商指定的银行签订《货品房抵押贷款合同》。

（7）办理产权过户登记，取得房屋的所有权，并领取房屋所有权证或不动产权证书。

13.货品房进行买卖合同的法律效力是甚么？

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