买二手房有哪些注意事项和细节（买二手房有哪些注意事项？）

为我们难忍重新整理买回二手货房时签下的N种情形，期望有两个 能试试您，不许您堆起的银两几百万元

第二节

房屋保险合同零配件

一、签订房屋保险合同须要什么样零配件

源的权属断定，和卖方母女两方的身份断定。

二、常用的身份断定有什么样

三、常用的婚姻亲密关系断定有什么样

2 ）已婚。须要确保户口簿的婚姻亲密关系状况与前述婚姻亲密关系状况完全一致，即已婚。

4 ）丧夫。户口簿婚姻亲密关系状况更改为丧夫状况或提供更多直系亲属的失踪断定。

四、常用的血缘亲密关系断定有什么样

母女间，房产证方可断定他俩的亲密关系，无须附加提供更多血缘亲密关系断定。

除以内情形外，被害者均需随身携带生前身份断定、户口簿，至该地公安分局开据血缘亲密关系断定。

五、房屋权属断定有什么样

2 ）狡蛛属产权合格证书。房地产注册登记职能由房地产管理工作职能部门划入天然资源管理工作职能部门、实行狡蛛属产标准化注册登记后，由狡蛛属产注册登记职能部门颁发的确认房屋产权的合格证书。

4 ）购房发票及契税票。房屋所有权人买回该房屋缴税时，由税务职能部门开据的北京增值税普通发票（俗称房款发票）或契税票。

（一）未成年人

（二）军人

军人无户口簿，须要团级以内政治职能部门开据家庭成员信息断定。

（三）临时身份证的使用

第二节 代理

一、如何办理卖方/卖方委托代理

授权委托书授权委托 书

第二节

代理

一、如何办理卖方/卖方委托代理

授权委托书内容至少包括：委托人和受托人的基本信息、接受委托事项、接受委托期限、委托人与受托人生前签名或盖章。委托书可以是手写的，也可以是经过公证的。

二、在签订保险合同时，签字处如何正确填写

比如张三为卖方，李四为代理人，“出卖人”处可写成张三（李四代），亦可只写张三； 代理人处签订受托人姓名“李四”。

三、代理人无代理委托书如何处理

卖方代理人也是如此。

四、《代理人关于代理权的承诺书》能否代替《授权委托书》

仅仅有《代理人关于代理权的承诺书》，事后被代理人又没有追认，则代理人签订的房屋保险合同是无效的。因此 《》不能代替《授权委托书》。

五、经纪人能否作为卖方或卖方的代理人

依据《》，若房地产经纪公司做的经纪业务为居间业务，则应确保与交易房屋无任何利害亲密关系。因此，房地产经纪人在居间业务中，不能作为卖方或者卖方的代理人签订《房屋保险合同》。

第三节

共有

1 ）母女共同 共有。房屋注册登记在一人名下，权利人一人签订合同。基于母女共同共有，须要权利人直系亲属签订《直系亲属同意出售声明》。

直系亲属同意出售声明》。合同签名方式与““母女共同共有和母女母女共同共有和母女按份共有按份共有”相同。”相同。

二、卖方是未成年人和监护人共有如何办理

三、多个卖方共同购房如何办理

四、不同婚姻亲密关系状况的卖方如何办理出售

（一）卖方单身

（二）卖方已婚

由卖方签订保险合同，权利人直系亲属同意出售，并且签订《直系亲属同意出售声明》。

（三）卖方离异

（四）卖方丧夫

须要确定交易房屋是卖方丧夫前还是丧夫后取得：

房屋权利人更名。

五、母女一方私自出售共有房屋的合同是否有效

如果母女一方私自卖房，但还未办理产权注册登记手续，另一方可依据房屋为母女共有，请求法院判决房屋保险合同无效，追回该房屋。

第四节

限制民事行为能力

一、卖方是未成年人如何办理

未成年人属于无限制民事行为能力

签订房屋保险合同时，未成年人可以不到场，但其监护人必须到场。

小常识：

二、卖方是未成年人如何办理

未成年人为无限制民事行为能力人

时，未成年人可以不到场，但其监护人必须到场。

三、卖方是高龄老人如何办理

四、卖方是精神病人如何办理

出售精神病人名下房屋，首先需由法院判定精神病人为无/限制民事行为能力人

第五节 合同更改与解除

一、合同条款更改如何处理

合同的更改主要有两类：1 ）更改合同当事人，也就是更改卖方或更改卖方 2 ）更改合同中某些条

款。

四、合同解除有哪几种情形

解除权人可以解除合同。

协商解除：当事人协商完全一致，可以解除合同。

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