购买二手房须知（【普法小课堂】购买二手房必须要了解的常识！）

因而，有关进行买卖二手货房，应特别注意些甚么，却是有必要性普及化呵呵的。

一、房屋现况查证

因而，卖方很大要慎重看待看房犯罪行为，最少应查证下列两个各方面：

①房屋建筑物情况。如房屋矗立、洋房、内部结构、朝著、空气流通、空气流通、产品质量、占地面积、五层、家装、红木家具等。

二、房主身分查证

①卖方指有房屋产权证的，则查证产权证，其上注册登记的权属人(主要包括共计人)均为房东。

②卖方称仍未获得产权证的，则查证卖方与地产商(或设大商家)签订的房屋保险合约，该合约的卖方是房东。

④卖方称全权房东售房的，应查证授权书的覆盖范围、限期及准确性(授权书应注册登记或由房东当即签订)。卖方称全权性侵犯房东的，须查证卖方与房东看护亲密关系断定。

⑥卖方受让其承继或受赠房屋的，应查证该承继或受赠文档的正当性(文档一般来说明确要求注册登记)。

⑧卖方受让其竞投获得房屋的，应审核辛普伦协议书科学性。

三、明晰买卖流程

采用分期付款需特别注意下列几点：

①签约时卖方支付的定金，可约定为首期款的一部分。

③二期款支付，一般以到土房局办理保险合约注册登记及过户手续为条件。在此之前明确要求产权证已办到卖方名下，对房屋受让的权利限制(如抵押、查封)均已解除。

3.交房。交房有利于减少卖方一房两卖的机会，卖方也可以尽快使用房屋，但需要明晰下列事项：

③房屋灭失的风险。须明晰交房后房屋灭失风险由谁承担，未约定则由卖方承担。

④房屋出租的，应约定交房后由谁收取剩余租金或卖方如何重签租赁合约等。

①到土房局办理保险合约注册登记和过户的限期，一般为卖方获得产权证或解除抵押后的某一时点。

四、明晰违约责任

②每项主要义务均应有违约责任一一对应。

④应约定如解除合约，卖方支付占用房屋期间使用费用的计算方法以及卖方承担卖方家装损失的计算依据。

另外，守约方主张权利的成本如诉讼费、律师费也可约定由违约方承担。

原标题：《【Monflanquin小课后】买回二手货房要要介绍的基本常识！》

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