深圳房屋交易业务将全程网办（官宣！深圳房屋交易全程网办，中介要完了？）

前段时间深圳的领涨板块是三个接三个。

7号（昨晚），深圳住建局正式发布了《深圳市住房和规划局有关我省房屋买卖管理工作销售业务修正的通知》

通知主要就文本有三个：

1.房屋买卖管理工作销售业务职责由深圳市住房住房公积金信息中心分担

第一点职责发生变动，是以后就早已确认好的修正。

去年7月末的新闻报导

该委派日前已即将到期，修正后，职责才早已开始由深圳市住房住房公积金信息中心分担。

而第一点较为关键性，上面来细细谈谈。

房产买卖不间断网办，具体文本如下：

（三）本市商业银行在深圳市房地产信息平台办理房屋抵押合同网签销售业务

总结来看，就是新房买卖、二手房买卖和商业银行办理房产抵押都要在深圳房地产信息平台操作。

第一，房产买卖更加便利。

因为在具体的工作安排上，深圳住房住房公积金信息中心早已明确：

以后商品房网签备案，不用亲自下场就能审批；

办理房屋买卖手续，可以由开发商和房地产中介机构代为办理；

买房，确实不用再像以往一样要亲自跑到线下，又要签合同、要过户、要缴税这么折腾。

现在可以不间断线上网办，提高效率。

而且，还有一点值得注意的是：

当然自助买卖具体如何做，细则并没有公布，但起码是给予了买卖双方一种买卖选择。

第二，就是买卖透明化。

不间断集中信息化处理，减少了私下买卖人为制造的灰色地带，买卖如此见光，买房的骚操作实际上也无处施展，

除此之外，还有三个很重要的变化：

深圳市住房住房公积金信息中心改变了以往“买卖双方签署购房合同→购房资格审核”的流程。

因此接下来的网签顺序将变成：

资格审查前置，针对的就是此前一部分人利用审核购房资格后置搞“先订房源后过户”的骚操作。

众所周知，银行在过去深圳房价的上涨中发挥了“重要作用”！

在信贷端，有部分银行其实并不是那么“规矩”的，所以银行参与环节的透明化也是很有必要。

首先大家会猜测的是：

房产买卖不间断网办后，中介机构还需要做什么？中介机构会不会完蛋？

我的观点是：

我这么笃定，是因为以后网签备案的流程，可以直接由房地产开发企业和房地产经纪机构代为操作的，不需要到政府机构办理。

也就是说，即便是不间断网办，中介机构还是能够参与到房屋买卖的关键性环节。

所以，中介机构服务不缺需求。

而中介机构服务这个行业，政府也很难接管。

一是因为这个行业本身就是市场化且需求多样化的，不适合政府直接管理工作，二是接管的成本太高，效益却很低。

第二个值得关注的方向，是房产信息透明化。

其实，委派买卖要在平台上登记这个消息，以后就早已有风声。

而在我的朋友圈上，就早已有中介机构转发了卖房业主委派卖房的要求，

业主要就做的第三个环节，就是在信息平台上填写房源情况。

中介机构提供的委卖规则图

深圳房地产信息网的房源信息

当下这些房源数据相对来说就较为简略。

这样的话，不仅是后期买卖网签在可监控范围内，而是整个买卖前端的沟通都可以追溯，房屋买卖完全透明化。

所谓调控的最高境界，不过如此。

未来，房产信息的透明化，是深圳楼市必然要迈出的一步。

当然，此刻深圳调控，买卖信息透明就足够了！

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