房地产抵押贷款的手续是什么？怎么办理？？

一，

购房合同可以作为抵押吗？

购买合同不能作为抵押品。 如果您只有购房合同，则无法申请抵押贷款。 房屋抵押贷款的条款和条件如下：

1、具有城镇常住户口或者有效居住资格。

2、有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

3、有购房合同或协议。

4、不享受购房补贴的，不低于所购房屋总价的30%作为购房首付； 享受购房补贴的，个人承担部分的30%作为购房首付。

5、有经贷款人认定为抵押、质押的资产，或者有足够偿付能力的单位或者个人经营担保人。

二，

抵押贷款的风险

1、抵押物处置困难。 根据“买卖不破租”的原则，如果“先租后按”，即使借款人不能按时偿还贷款，由于租约仍然有效，银行也很难处理抵押财产。

2、租金收入难以获得。

3、抵押品拍卖价格不公平。

三，

房产抵押贷款的流程是怎样的

1.借款人向金融机构提出贷款用途、金额和期限。 如果贷款申请符合金融机构的贷款范围，那么就需要准备相应的资料。

2、准备贷款资料：如果是个人住房抵押贷款，需要提供身份证、户口簿、收入证明、相应的个人消费合同、婚姻状况证明、房屋所有权证明等。

3、看房评估：提交上述材料后，银行将根据提交的材料对抵押房产进行实地考察和评估。

4、贷款审批：将所有贷款审批材料、评估报告或调查意见提交银行审批。 这个时候贷款客户一定要注意准备好所有的材料，并且找到法网提醒大家，如果当时有什么不足的话，就会影响贷款的进度。

5、贷款合同公证：借款人级抵押人填写贷款合同及所有相关文件，签字、盖指纹，由公证员进行公证。

6、抵押登记手续：银行持房屋所有权证和贷款合同公证书到查泉办理抵押登记手续。

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