深漂族称奋斗十年不如买一套房

　　为了解深圳购房者的心理，腾讯房产特开展调查，在参与调查的数千人中，，47%的人没有房产，38%的人拥有一套房，11%的人拥有两套房，另有4%的人拥有3套及以上的房产。面对深圳连连上涨的房价，56%的受访者表示，“想买房投资”。当被问及“是否真的会去买房投资时”，18%的受访者表示，已经买房投资，10%的人称正准备买房投资，还有38%的人想投资，只是没有足够的资金。

　　他们绝大部分人认为，“在深圳如果不买房投资，那就亏了”。网友“方圆十里”惊呼：“眼睁睁看着房价半年涨了200万，最可气的是半年前有买房的冲动，但是没有行动，主要是没想到它半年能涨这么多。”网友“杰特胡生”无奈地表示：“大部分人奋斗十年，不如人家在适合的时间买一套房”.

　　杨先生对此深有感触，他说：“我选择在老家买房，同学选择在深圳买房，现在，他的房子翻了一倍多，而我在老家的房子只涨了一点。每次朋友聚会，他们都在讨论自己的房子又赚了多少，听着心里五味杂成”。据介绍，2009年，他同学在深圳所买的房单价仅8000元/平，而今，在深圳此价格的商品房早已绝迹。

　　跟杨先生相反，李女士以60万元卖掉了四线城市一套大house，然后，将全部卖房款用作首付，年初在深圳南山区以180万元的总价购买了一套65平方米的小产权房子。以大换小看似不划算，但正是这一套小产权房子，让她在半年左右的时间里资产增加百万元。她投资欲望强烈，但受限购政策影响，只能购买一套房，如今她打算转为深户，来增加“房票”，继续买房投资。

　　有人说：“房子涨价对拥有一套房者没任何意义”，但在深圳并非如此。仅有一套房，也可能是投资。今年年初，龙先生在荷坳地铁口买了一套37平的小户型，总价50多万，买完第二天即出租，目前租金基本可以抵月供，毫无月供压力。目前，同一小区同一户型的房子已经卖到75万元。

　　根据深圳的限购政策，非深户只能购买一套房，深户家庭可以购买两套房，但“你有良计,我有过墙梯”，通过借名、离婚等方式来买房的人并不鲜见。郭女士一家就拥有4套房子，原因在于，他们借用亲戚的名义买了2套房。如今，为了再买一套学位房，夫妻俩又准备离婚，将房产全部留给男方，郭女士则“净身出户”。这样一来，郭女士在买房时就可以享受首套房贷款政策，首付只需要3成。当然，买完房后，他们将复婚。当被问及“是否担心假离婚变真离婚时”，她表示：“真爱，不怕”。

　　调查数据也显示，在购房名额有限时，7%的受访者将去民政局办理离婚手续，15%的人将通过办理假离婚证来获取购房资格。16%的人会考虑借用亲戚或者同事等的名额来购房。可见，住宅市场限购，依旧阻挡不了投资客的脚步!

　　虽说买房投资的收益相当可观，这其中的风险却不得不防。广东诚公律师事务所颜宇丹律师提醒，法律并没有对“假离婚”作明确的界定，即使夫妻双方并无离婚的意思，一旦办理离婚手续，便产生了一个法律上承认的法律行为，即法律上双方已经离婚。由此，将产生以下风险：1、双方办理离婚手续后，离婚前的财产按离婚协议约定确认权属,离婚后复婚前这一期间购买的财产不能认定为夫妻共同财产，只能认定为夫妻一方婚前个人财产，双方如果再次离婚，则配偶无权将该房作为夫妻共同财产要求分割。2、离婚后如果一方不同意复婚，另一方不能要求确认离婚无效或要求撤销离婚。3、如果通过“假离婚”套取银行房贷，有可能给当事人带来的信用风险。银行一旦查实当事人采用欺诈手段骗取了银行房贷，银行有权通过法律手段予以撤销，并随时收回贷款，而且购房者还将承担骗取贷款的法律责任。

　　至于借名购房的风险，颜宇丹律师表示，如果出名人不经借名人同意出售房屋，购房人善意取得房屋，借名人无法追回房屋。如果出名人在房屋上设立了抵押等物权，或因为出名人的债务而被查封，即使借名人得知后主权利，法律根据物权公示效力，会优先保护相对人的权利。

　　颜宇丹律师指出，一般情况，针对普通商品房签订的借名购房协议是有效的。但需要注意的是，如果借名人在购房时无购房资格，到要求确权时仍不具备购房资格，会被法院以不符合限购政策损害社会公共利益而认定为无效，借名人只能要求出名人退还购房款;如果借名人要求确权时限购政策发生变化，借名人已经具备购房资格，则确权请求可以获得法院支持