深圳的小产权房是一个家喻户晓的名字，而在中国的房地产相关法律、法规和制度中却没有这样的概念。围绕小产权房问题，也是民生问题，有人说，解决小产权房正规化问题可以造福国家和人民，真的是这样吗？ 深圳的小产权房一般由镇政府和村委会直接颁发证书或使用合同，甚至由已经成为协会合作成员的开发商颁发。在专家学者的眼里，小产权是非法的，但小产权可以在国内迅速发展并有不可阻挡的趋势。即使国家严厉打击小产权房，它们仍然被反复禁止。根本原因是地方与国家之间的博弈(虽然小产权房不向国家支付巨额土地费用，但它们绝对不会无偿使用土地，它们的土地使用费由乡镇和村委会收取)。巨大的利润率导致地方政府相当冒险，开发商相当愿意承担风险，工人阶级(尤其是该国北部的白领阶层)买不起商品房，他们持有法律，不对公众负责。 2014年12月22日，中国政府网站公布《不动产登记暂行条例》，将于2015年3月1日生效。实施后，国土部门相关领导多次表示小产权不在登记范围内，并对小产权房进行了一系列调查和违法建设攻击。然而，这种效果显然就像抓挠一头大象，却毫无效果。小产权的非法建筑在全国各地如雨后春笋般出现，买家不断涌入。 国家颁布了房地产登记条例，规定：集体土地所有权；房屋等建筑物和构筑物的所有权；森林和树木的所有权；耕地、林地、草地和其他土地的承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权应当登记。小产权只是属于集体土地的建筑物和构筑物，如房屋，显然包括在内。我们要以此为契机，统一规范符合条件的相关小产权房，开展与国有土地同等地位的农村集体土地上市交易。只有这样，小产权房才能被彻底淘汰。 中国政府迟迟没有对深圳的小产权房采取任何重大行动，主要是因为它担心以下几个方面： 1.不可能考虑到商品房购买者的心理。 事实上，这与家庭联产承包责任制的转变过程是一样的。现在农村集体建设用地上市是原则。如果还是不容易理解，那么就应该用计划生育来理解。没有正式手续就生孩子是违法的。然而，在采取补救措施和罚款后，仍应给予户口。你的心理不平衡吗？这对那些失去独立的人更不公平。社会总是在缓慢进步。 2.一旦小产权房成为正式成员，会不会加剧小产权房的违法建设 不要担心这个，因为农村集体土地和土地在同一个市场上市，土地交易成本是一样的。 3.小产权房处理得当，商品房价格无法控制。 如果不解决小产权问题，现有的小产权实际上已经占据了应有的市场地位。颁发证书与否是一个现实的状态，不会导致商品房的倒塌。 深圳小产权房能否成为正式成员的问题一直备受关注。文章前小编辑还介绍了相关问题。每个人都有自己的想法。当然，对大多数人来说，他们都希望小产权房能成为正式会员。小产权房能否成为正式成员取决于国家政府的态度。我们只需要等着瞧。