新契税标准是怎么规定的

按照我国目前的契税政策，对于个人购买住房实施差别化税率，我们都知道，购买普遍商品住房，购房成本包括多方面的内容，除了房屋本身的价值以外，需要缴纳的契税也是购房成本的重要组成部分，那么我国现行的新契税标准是怎么规定的呢?

根据国家规定，对于个人购买普通商品住房的，如果为家庭的唯一住房，所购住宅建筑面积在90平米以下的，契税税率按照1%标准执行;如果所购户型面积在90平米及以上的，契税税率按照1.5%标准执行。

对于家庭的第二套改善性住房，住宅建筑面积在90平米以下的，契税税率按1%标准执行;如果所购户型面积在90平米及以上的，按照2%标准征收契税。

相较于以前的契税征收标准，现行标准对于大平米户型有了一定的调整，这对于一些有改善需求的购房者来说无疑是一则利好消息。应纳税额的计算公式为，新房应纳税额等于计税依据乘以税率，二手房应纳税额等于二手房税率乘以房地产的评估价格。当前我国新的契税税率按3%至5%标准执行，考虑到我国经济发展的不平衡，由于各地经济水平差别比较大，当地政府应当结合自身实际情况，在3%至5%的范围规定内选择适当的税率标准来执行，总体来看，我国大部分地区实行的是3%标准。

享受契税优惠的普通住房需要同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下;实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍。需要注意的是家庭唯一住房并不一定是要首套房，如果原来有房子卖了之后，再购买住房就算是二套房，但如果家庭名下确实只有一套房子，是可以申请家庭唯一住房的政策优惠的。

以上是关于新契税标准的相关规定的介绍，在经济水平不断提升的当下，很多家庭对于住房要求也不断提升，比如家庭人口的增加等，这些因素都导致了改善性需求的增加，如今实施的新的契税政策，对于大米平户型的税率征收有所下调，在也在很大程度了减轻了大户型的购房成本，可以说对改善性需求具有一定的倾斜性。

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