二套房契税是多少 有哪些政策

随着经济的不断发展，人们收入水平不断提高，有越来越多的家庭购买二套房，我们都知道房屋买卖时要缴纳一定的税费，那么二套房的契税是多少?当前关于二套房税费有哪些政策?下面为大家做简单的介绍。

1、各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：

(1)面积小于九十平米买方首套房子契税：评估价格的1%

(2)面积大于九十小于一百四十四平米买方首套契税为：评估价格的1.5%

(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

2、税费：买方需要缴纳的契税按总价1.5%。卖方需要缴纳的个税为1%，房产证满五年且是业主少有住宅可以免交。营业税税率为5.5%，房产证满五年可以免交。双方均需缴纳的税种为印花税按总价万分之一计算，其它手续费为几百元左右。

关于二套房税收有的新政策，主要包括以下几方面的内容：

1、当前我国施行的税收新政规定，在全国范围内对个人购买家庭住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为九十平米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为九十平米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、除北京、上海、广州、深圳以外，对于个人购买家庭的第二套改善性住房的，建筑面积不超过九十平米，减按1%的税率征收契税;建筑面积达到九十平米以上的，减按2%的税率征收契税。通常家庭第二套改善性住房指的是已经拥有一套住房的家庭购买第二套住房。

3、主管部门规定，对于纳税人申请享受税收优惠政策的，要根据其申请或授权，由当地房管部门出具纳税人家庭住房情况的书面查询结果，并及时将查询结果和相关的住房信息传统给税务部门。

4、对于暂时不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应当向税务部门提交家庭住房的实际套数书面诚信保证，如果经查证诚信保证不实，属于虚假纳税申报的，按照国家法律的相关规定对其进行处理，并将不诚信记录纳入个人的征信系统。

在购买二套住房时，需要根据当地的具体政来办理，按照国家规定来缴纳税费是每个公民应尽的义务，以上就是关于二套房契税相关政策的介绍，想买二套房的朋友可以参考。

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