房屋契税怎么计算

大家都知道买房必须要缴纳一定的契税，而具体的计算方法和金额相必很多朋友都不太了解，事实上国家对于房屋契税是有具体规定的，下面为大家整理了一些关于房屋契税的相关知识同，我们一起来了解一下，房屋契税怎么计算。

契税通常是指房地产所有权发生转移时，由买房者缴纳的税种，根据法律规定，国家征收房屋契税的主要目的是保证房地产权转移的合法性，防止产生产权纠纷，增加财政收入。当前我国房屋买卖契税按比例收取，税率为3%至5%。契税的适用税率由各地政府在此幅度范围内按照当地的实际情况来确定，同时报财政部和国家税务总局备案。

我国当前实施的税收优惠政策，在涉及房屋契税方面，有下列情形之一的，可减征或免征契税：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗科研和军事设施的，免征‘城镇职工按规定第一次购买公有房的，免征;因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情予以减征;财政部规定的其他减征、免征契税的项目。

通常契税的顺序应当是购房、交首付、办理贷款、银行进行贷款审批、审批合格后进入交房流程。通常在贷款审批之后，交房时就需要缴纳契税。商品房契税需要在备案日期后的90天之内缴纳，逾期可能会征收违约金。

维修基金需要购房者与开发商协商确定，通常按购房款2%至3%左右的比例向开发单位缴纳房屋的维修基金。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

契税是以所有权发生转移变动的不动产做为征税对象的，向产权所得人征收的一种财产税，应缴纳税的范围包括：房屋买卖、房屋赠与、土地使用权出售、赠与和交换等。

才上是关于契税的相关介绍，依当纳税是每个公民应尽的义务，为了确保房屋交易的合法性，在买卖房屋时必须要依法缴纳相应的税费。

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