城市房屋拆迁存在的问题

在我国大部分城市的建设过程中，拆迁是最基础的工作之一，而拆迁工作能否顺利进行往往关系着当地建设是否顺利开展，通过大规模的拆迁工作，城市面貌得以改变，也使得居民的生活水平得到了很大的提高，但是拆迁即涉及到被拆迁人的切身利益，不可避免的会存在一些问题和矛盾，下面就这些问题做总结，在实际运作中吸取经验和教训。

1、各种矛盾的集中体现，导致拆迁纠纷不断增多

随着城市房屋拆迁总量的上升，各种社会问题和矛盾也直接反映在房屋拆迁之中，直接导致房屋拆迁纠纷产生不断增多的趋势。首先，拆迁过程中涉及到债券债务的抵押、产权人下落不明的情况，影响拆迁工作的进程;第二，部分拆迁户以下岗或者失业等社会问题为理由，在拆迁时要求得到超出标准的补偿，将社会问题与拆迁问题混为一谈;第三，由于家庭内部未将补偿分配达成一致意见，导致拆迁无法完成。以上种种问题只是拆迁纠纷中比较突出的几点。

2、补偿标准与房产行情之间存在差距

根据国务院颁布的《城市房屋拆迁管理条例》中的相关规定，拆迁货币补偿的金额要以房地产市场评估价格确定房屋的拆迁补偿。但是从实际情况分析，我国经济进入新一轮的增长周期，市场物价的飞速上涨，导致拆迁户无法购买到同样价值的房屋，因为现实与期望存在的强大落差使被拆迁人产生心理上的比较和不平衡感，最终激化矛盾。

3、城市房屋拆迁呈现快速增长趋势

为了更好的实用国民经济与社会的快速发展，根据我国未来城市发展的总体规划，将大力发展我国的城镇化水平。而目前很多二三线城市仍有大量的旧房屋，不能适应城市发展的需要，因此必须将旧房屋拆除。所以，在未来的一段时间内，二三线以及中小城市的旧房屋拆迁将是城市拆迁工作的重点。

随着我国城镇化建设的不断加快，拆迁工作仍将是今后一些地区的重点内容，如何在问题中寻求合理的解决方法，也是相关部门需要关注的焦点，为了切实做好拆迁工作，促进城市建设合理有序的进行，也要正视当前存在的各项问题，通过政策手段来加以调和，在保障被拆迁群众利益和维护国家利益之间找到平衡点，有效解决双方矛盾，促进拆迁工作顺利进行。

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