在深圳买房 个人所得税和营业税应该到区地税局还是金湖房地产交易中心缴纳？或者其他地方 中国相关问题 中国

房地产交易成本二手房交易税费是进行二手房交易时需要缴纳的税费，主要包括营业税、个人所得税等税费。二手房交易成本不仅包括税费，还需要支付中介佣金和按揭费用。推荐阅读：2011年最新二手房交易税费清单经济适用房申请条件房地产交易税费一直是广大购房网友最关心的问题之一。个人购房转让缴纳营业税后，又有‘个税’要重新征收的传闻，让买卖双方都在想，现在买卖房子要交多少税。为了让买家知道自己想要什么，编辑为你做了如下综合安排：一笔正常的二手房交易需要支付的费用主要包括三部分：房产中介佣金、按揭费、交易税。1.房产中介的佣金是指买卖双方向房产中介支付的服务报酬，由买卖双方在交易成功前签订的合同中明确约定，并在交易成功后支付。不同的中介公司可能执行不同的标准。但根据物价部门的说法，买卖双方分支机构的佣金不应超过成交价的3%。2.当抵押费用涉及抵押或转抵押时，需要支付抵押公司、评估公司、银行等相关机构的服务费。房贷费用主要包括：1。房屋调查费：每证90元，房管局收取；2.房屋评估费：评估价格0.5%，由评估公司收取。如果不需要出具评估报告，只收取初评费300元；3.抵押代理费：抵押公司直接收取的服务费，标准为贷款金额(1% ~ 1.5%)；不同的抵押公司标准不同，比较常见的是贷款金额的1%或1.2%；4.贷款保险费：贷款金额1.20.1%贷款年限，由保险公司收取。二手房抵押贷款最长期限为20年；5.借款合同公证费：每案300元；6.转抵押合同协议公证费：每份300元；7.交易公证费：每案200元；8.银行公积金代理费：每笔500元由相应银行收取；9.其他权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，房管局收取；10.贷款印花税：贷款金额0.005%，由银行收取。其中，大部分银行对银行公积金不收取代理费。另外，个别银行在办理转按揭时，也会收取转按揭手续费，从500元到1000元不等。三、二手房交易税1。营业税：(税率为5.55%由出卖人缴纳)根据2010年新房地产政策，买卖时间不超过5年的非普通房屋全额征收营业税，买卖时间超过5年的非普通房屋或买卖时间不超过5年的普通房屋按两次交易的差价征收营业税，买卖时间超过5年的普通房屋免征营业税。这里主要有两点：购买时间在5年以上的，先看产权证，再看契税发票，再看账单(见房改国有住房销售收入专用账单)。这三个证按照最早的时间计算。一般来说，账单早于契税发票，契税发票早于产权证。房改最早的时间是房改收到的存款单。出售的房产是普通住宅还是非普通住宅。此外，如果出售的财产是非住宅性质，如商店、办公室或工厂，则不证明5年后是否会全额征收营业税。2.个人所得税： (交易总税率的1%或两笔交易差额的20%由卖方缴纳)征收条件：非独户出售住房必须缴纳个人住房转让所得税。这里有两个条件：(1)开

注：如果出售的房产是非住宅房产，无论如何都要缴纳个人所得税。而且地方税务局在征税过程中缴纳营业税差额时，个人所得税也必须按差额的20%征收。3.印花税：(税率为1%，买卖双方平分)，但从2009年开始，国家暂时免除。4.契税：(基准税率3%，优惠税率1.5%，买方缴纳1%)征收方式：按基准税率征收交易总额的3%，买方首次购买面积小于90平的普通房屋，支付交易总额的1%，买方首次购买面积大于90平(含90平)的普通房屋，支付交易总额的1.5%。注：首次购房、普通居住可享受优惠，契税优惠由个人计算，只要是首次缴纳契税，即可享受优惠。买受人购买的房产是非普通住宅或非住宅的，支付交易总额的3%。5.测绘费：1.36元/平方米合计=1.36元/平方米*实际测绘面积(2008年4月以后，新政策下房改测绘费标准：75平方米以下200元，75平方米以上144平方米以下300元，144平方米以上400元)。一般来说，所有房改房都需要测绘，商品房如果产权证原件上没有济南市房管局的测绘印章，就需要测绘。6.二手房交易费合计：住宅6元/平方米*实际测绘面积，非住宅10元/平方米7。注册费：(成本)80元联名房产证：20元。所需材料：(1)地税局需要卖方夫妻身份证一套，户口本一份(如果卖方夫妻不在同一户口本，结婚证一套)，买方身份证一套，网上销售协议一份，房产证复印件一份(如果卖方配偶已经去世， 需要派出所死亡证明一份)(2)房管局需要签订网上销售协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张、免税证明或完税证明复印件； 如：省房改需要购买公房确认表和附表1原件两份。注：夫妻双方换房需要共同签字；配偶已经去世但使用其工龄的，如果是房改后，需要在交易过户前做继承公证；房改前，应提交派出所出具的死亡证明原件。《已购公房确认表》复印件两份需由单位和省房改办填写盖章确认，并提交房改原始票据。以上内容以二手房一般交易税为基础，交易过户时需要缴纳的税费如下：1。买方应缴纳的税款：1。契税：房价的1.5%(144平米以上3%，90平米以下第一套房1%)2。印花税：房价的0.05% 3。交易费：3元/平米4。二、卖方应缴纳的税费：1。交易费：3元/平米2。印花税：房价的0.05% 2。营业税：差额*5.5%(房产证不满5年的)3。个人所得税：房产交易利润部分的20%或者房价的1%(如果房产证5年以上且是唯一的房子可以免)过户：需要两种情况那还不如选一个礼物，所以你只需要交：契税：房价的3%，测绘费：1.36元/平米，权属登记费和取证费：150年内，公证费：房价的0.3%。但这种转让以后需要交易房产时，需要缴纳房价20%的税。2.如果房产还会再卖，你还是选择交易过户比较好，只需要交1.5%的契税，1.36元/平米的测绘费，150元的权属登记费和取证费，1%的个税和5.5%的营业税差价。如果你按原价转车