房地产交易流程是怎样的？中国相关问题

房产证过户所需时间：如果材料没有问题，一定要去房产局填一些表格和一份炒股合同。股票合同上的金额必须与签署的合同上的金额相同。材料全部交给房产局后，会有收据，必须在上述日期缴税，一般需要15个工作日左右。交完税后，我会在那里排队领取新的房产证。办理房产证的期限为10个工作日(自受理登记后的次日起算)。二手房转让需缴纳的费用：交易税涵盖契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等8个税种。税收征收率因地区而异，但差别不大。1.契税：基准税率为3%，优惠税率为1.5%和1%。普通房屋征收比例为成交价格的1.5%，非普通房屋征收比例为成交价格的4%。具体征收率：90平以下普通住宅(第一套1%，第二套3%)；90至140平普通住房(第一套1.5%，第二套3%)；别墅等非普通房屋(成交价的4%)。2.营业税：税率5.5%。根据2010年房地产新政，5年以内的非普通房屋买卖全额征收营业税，5年以上的非普通房屋买卖或5年以下的普通房屋买卖按两次交易的差价征收营业税，5年以上的普通房屋买卖免征营业税。3.第一类印花税是比例税率，适用于房地产产权转让。税率为0.05%，也适用于税率为1%的房屋租赁合同和税率为0.03%的房地产购销合同；二是固定税率，适用于房地产产权证，包括房屋产权证和土地使用证。税率是每件5元。4.个人所得税：税率为交易总额的1%或两笔交易差额的20%，由卖方承担。征收条件：以家庭为单位出售非唯一性住房，必须缴纳个人住房转让所得税。这里有两个条件：(1)唯一的家庭住所；(2)购买时间超过5年。两个条件同时满足的，可以免征个人所得税；不符合条件的必须缴纳个人所得税。注：如果是家里唯一的房子但购房时间不足5年，需要先以纳税保证金的形式缴纳。如果一年内可以重新购买房产，并且可以取得产权，则可以全部或部分退还纳税保证金。具体退款金额按照两处房产较低的成交价格进行退款。5.城建税、教育费附加、地方教育费附加等税种的征收以营业税为基础，分别按实际营业税的7%、3%、1%缴纳。注：基金监管对二手房买卖双方都有利，由独立第三方(基金监管机构/银行)出面，保护双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。