三线城市未来几年房价

自去年下半年以来，国家出台多项房地产调控政策，一线城市设置了严格的外来人口购房条件，这一政策导致了一定的人口回流，三四线城市的房价受此影响也出了一定幅度的上涨，随着政策的不断收紧，房价已经基本保持平衡，那么未来几年间三线城市的房价将会如何呢?

国家提出房住不炒的政策，为今后的房地产发展定下了主基调，三四线城市经历了一年多的快速上涨之后，现在已经逐步稳定。当前在很多三四线城市，经历了去库存阶段，当前市面上房源还是比较短缺的，在更多新开发的小区入市之前，市面上这种供需失衡的压力尚不能得到有效的缓解，而这种情况在当前政策收紧的形势下，或将会持续一段时间。

人口是决定房价的主要因素，虽然一线城市的政策比较严厉，有越来越多的人被拒绝在买房的门槛之外，但是就目前看来，三四线城市的人口并未出现大规模的回流，按照统计局的划分，我们将城市分为一线城市、二线城市和三四线及以下城市。根据常住人口增速来看，三四线及以下城市的人口增速一直处于0.3%左右，低于全国人口平均增速0.5%，也远低于一线城市和二线城市的人口增速。这说明人口仍旧存在由三四线向一二线城市涌入的情况。

一二线城市之间出现分化，一线人口流入放缓而二线人口流入加剧。2017年一线城市的常住人口增速下降至1.4%，尽管二线城市2017年数据还未完全公布，但是从趋势来看，人口流入呈现持续上升态势。这说明，二线城市承接了一线城市的人口流出。

三四线的人口增速整体依然低于全国平均增速，意味着整体来看人口在流出。虽然如此，但三四线城市的城镇人口占比在逐年提升，这一结构性的变化不容忽视。由于一二线城市的农村人口占比较低，在全国城镇化过程中，对三四线城市的城镇人口提升效果更加明显。事实上，三四线城市农村人口缩减幅度较大于全国的平均水平。

根据人口的变化来看，三四线城市的人口回流虽然不明显，但由于其城镇化程度加快，更多的农村人口流入城市，也催生了住房需求的不断增加，未来几年内三线城市的房价很大可能会继续保持当前水平或是有小幅的上涨也未可知。

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