三线城市房价怎么还在涨

在一线城市楼市收紧的同时，三线城市成为房价新的增长热点，似乎丝毫没有被最严调控所影响，据今年二月份的数据显示，三线城市的房价仍保持着上涨的势态，那么造成这种现象的主要原因是什么呢?

说到三线城市房价的上涨，不得不提到棚户区改造工程，定向资金的不断投入，便利定向资金投入，使得大量资金沉淀在拆迁户手中，特别是在一些地块紧张城市，当前对于拆迁户主要基于货币补偿，通过市场安置来解决拆迁人口的住房问题，于是三线城市的住房需求不断增大，很多地方出色地完成了去库存任务。而且其中也夹杂着一些投机者，趁机推动房价上涨，拉动了地方投资。

任何事物都有它的两面性，虽然在棚改过程中，货币化安置对于当地的去库存工作起到了非常显著的效果，但它带来的副面影响也不可小觑，一方面地方政府发现钱来的如此之快，便萌生了开发的念头，于是原本用于棚改的资金变向流入了房地产市场，不仅不利于棚改的顺利进行，反而变相提高了库存;另一方面，就是对房价和房租的刺激。可以说，三四线城市房价的上涨，很大的功劳就是棚改货币化。然而，这个趋势要结束了。

目前，全球宽松环境结束，中国虽没有加息，但资金已有紧缩态势。现在就是要做出一个两难的选择，是缩减投放规模，还是放缓棚改速度?一个折中的办法是从央行融资变为以市场融资为主。说白了，就是鼓励大家去三四线城市买房子，资金流入了，剩下的事情也就好办了。

从长远来看，不论是城镇化建设还是住房长效机制的建立，三线城市的人口流入在短期内不会有明显增加，而且城市中刚需购房但又资金不足的，今后可以通过租赁的形式来获取城市资源，也就是说根本的需求减少了，房价也就失去了持续上涨的动力。

综合来说，三线城市虽然在短期内上涨明显，这与当前大力开展的棚改工作有直接的关系，资金的不断注入必将推动房价上涨，但这只是暂时现象，随着这一轮建设热潮告一段落，未来并无可靠的因素支撑三线城市的房价持续上涨，下跌只是时间问题。

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