上海长租公寓如何整改

当前长租公寓市场快速发展，各类品牌充斥着整个行业，现在还没有相关的立法来规范市场，也导致长租公寓市场乱象从生，上海市为了整治这一乱象，开始了长租公寓的整顿，有大量的二房东正在面临被整改的境地。

二房东指是的承包租赁物业之后，经过装修改建再转租给租客，赚取租金差价的企业或个人。近年来上海长租公寓市场上品牌众多，代表性的有魔方、湾流等品牌，在当前这场租赁整治中，这些品牌都不同程度地受到了影响。据了解，整治范围包括浦东唐镇、高桥，浦西、普陀、宝山、虹口等多个地区，涉及500多年违规的企业和个人，据初步计算，大约影响到7至8万的租客群体，直接影响租赁产值和投资高达20多个亿。

与以往的整治不同，这些的排查工作要求全面掌握底数清单，并成立了专项整治办公室，对整改情况及时进行跟踪复查，从这几点看来政府是下决心要从根本上整治长租公寓市场。而政府在今年重头治疗租赁市场主要是因为以下几点：首先房地产从开发到持有经营阶段，租金是其主要的收入和利润来源，当前租赁市场是民生大事，国家必须要从大局出发来考虑;其次今年政府主要是下大力打击黑中介和黑房东，租赁市场必须要得到净化，而且上海限制人口流入，需要通过政策主导治疗租赁，以驱除低收入人群;此外上海今年还将进一步完善廉租房、公共租赁住房、共有产权保障房和征收安置住房“四位一体”的住房保障体系;违规租赁的物业存在大量的安全和消防隐患，并且偷漏税现象严重，通过整治可有效改善这些情况;最后大力发展租赁行业的市场化，通过整治可以给具有规模的租赁经营企业提供更好的空间和环境，未来长租公寓领域还会设定准入门槛，不合格的企业将会被淘汰。

当前上海对长租公寓的整治力度可以说是前所未有，对于一些受影响的租客，政府会帮助他们调整到其他区域租房，如果未达成协议则会得到一定的赔偿。而一些被整治的二房东日子可不会那么好过，失去了租金来源，还要面临后期支付原业主的房租，整改之后还将有大量的善后工作。

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