中国2018年楼市将会走向何方？

对于中国大多数普通家庭来说，房子是最重要的固定资产，再中上传统观念中认为，有房才算有家，几乎人人都是房地产市场的消费者，庞大的市场需求再加上部分投资客的加入，导致最近几年来房价飞涨，2017年国家调控政策不断加强，房产市场迎来前所未有的降温。那么中国2018年楼市将会走向何方?

在刚刚召开的两会上，国家统计局公布了今年一二月份我国房地产开发投资和销售的基本情况，这从侧面佐证了政府工作报告中关于房价的一些论述，同时也让2018年房产市场走势逐渐浮现。

数据显示今年一至二月全国商品房销售面积14633万平方米，同比增长百分之四点一，增速比去年全年回落百分之三点六。而商品房销售额达12454亿元，增长进分之十五点三，增速提高百分之一点六。通过数据可以看出房地产的销售面积和销售额的增速之间出现了明显的背离，虽然销售面积增速回落，但销售金额增速却在上升。

从销售面积和销售额看，我国中西部地区的情况远要好于东部地区，房产市场呈现出一二线热点城市波动横盘，三四线去库存地区特别是非热点地区房地产交易依然较为活跃。以北京为例，数据显示二月份北京全市二手住宅共网签7361套，环比一份下降30.1%，同比2017年二月份下降39.5%。在价格方面，二月份北京二手住宅的成交均价环比一月下降0.7%。

一二线城市调房价，三四线城市去库存，分城施策的效果已经开始显现。国务院总理梁克强在作政府工作报告时表示“因城施策分类指导，三四线城市商品住宅去库存取得明显成效，热点城市房价涨势得到控制。”

2017年是史上最严调控年，而2018年调控仍在继续，“房住不炒”的政策正在深入人心，房地产去金融化、抑制居民杠杆率一系列住房长效机制正在逐步推进。

2018年将是中国楼市全新发展的一年，在这一年里房地产市场逐步回归理性的趋势日益明显，未来的中国楼市将由激进变为稳定。在住房供应逐渐多元化，房地产需求长期强劲的带动下，中国的房地产市场将会健康稳步地前进。相信在不久的将来，住房将不再是困扰很多人一生的难题，真正做到有房可住。

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