2023-05-25 98

2010年12月9日，T市C区新安街道宝安大道与裕安路交汇处W广场（三期）1栋1#楼B单元1××4号房产（房产证号50××85）（以下简称涉案房产）经核准登记至秦花花名下，该房产建筑面积46.36平方米，用途为住宅，

2023-05-22 134

注意：有按揭的房产，在按揭未付清时基本无法办理加名、去名、变更份额业务。问:婚前房产，如何在婚后加配偶的名字？答：夫妻双方可共同申请办理财产约定（不涉税，可约定为共同共有或按份共有），购买预售商品房的，可在房屋交付后办理不动产权证时一并申请财产约定。问:房产证去名怎

2023-05-22 124

[案例回放]2014年6月12日，万某与某房地产开发有限公司签订商品房买卖合同一份，万某购买由该房地产开发有限公司开发的商品房10栋1单元403室一套，合同第三条约定建筑面积为118.56平方米，其中套内建筑面积107.06平方米，公告部位与公用房屋分摊建筑面积11.5平方米，合同第六条约定，合同约定面积与产权登记面积发生差异时

2023-05-22 115

问题根据近日我在宝安区某街道办了解到当地小产权房屋租赁合同中的一些纠纷，有房东反映随着现在租客的法律意识提高，有租客利用小产权房没有房产证的现状解除合同同时对房东提出无理要求，导致现在的深圳小产权房房屋租赁的房东面临巨大的法律风险问题。为了解决这个问题，我

2023-05-22 152

房子是普通老百姓生活中的头等大事，动辄数百万元的价格，往往会让一个家庭倾尽全力。房屋在买卖过程中一旦出现问题，会让老百姓苦不堪言。签订了房屋买卖合同，房子但未过户就拆迁了，拆迁补偿款究竟归谁所有？买的房子被法院查封，是否还能过户到自己名

2023-05-21 96

约定使用期限50年，先到先占当产权车位和机械车位同时存在业主能否要求只要产权车位？基本案情王先生向某房地产公司购买了广州南沙区某楼盘的房屋，签订房屋买卖合同同时签订了一份《车位使用协议书》。《车位使用协议书》约定内容包括：基于王先生购买房屋，某房地产公司同意提供小区内1个车位给其使用，车位先到先占，使用期限50年。▲机械车位图片来源于网络，与本案无关王先生小区车位分为产权车位和机械车位，现阶段

2023-05-21 126

被告常某作为甲方,原告张某作为乙方,签订《房产抵押担保借款协议书》一份,主要内容为:“(一)乙方向甲方借款10万元整,利息为月息3分;(二)借款期限一年;(三)乙方将其购买的某农村社区的一套房产抵押给甲方;(

2023-05-21 136

没收楼就卖房，买家和卖家该由谁来还房贷？2016年，东莞楼市火热，大量楼房成交，不少人急于买房，对于楼盘环境、质量和政策等情况了解不细致，最终也出现了许多的纠纷。本期家生活，记者找来一些纠纷案例分析，给买房的人一些提醒。案例一：买家不愿替卖家还房贷交易判取消

2023-05-16 133

首先，合同会写清楚买卖双方的个人信息（包括：姓名、身份证号、住址、生日、联系电话等，如果有代理人，代理人的信息也要填写）；其次，是房屋的基本情况，包括但不限于出售房屋的坐落地址（房本上）、楼层、建筑面积等，房屋的用途（住宅、办公、商业等），房屋的产权证号、房屋权利性质（商品房、公房、经适房等）；房屋有无抵押（如有，谁

2023-05-15 152

被告常某作为甲方,原告张某作为乙方,签订《房产抵押担保借款协议书》一份,主要内容为:“(一)乙方向甲方借款10万元整,利息为月息3分;(二)借款期限一年;(三)乙方将其购买的某农村社区的一套房产抵押给甲方;(四)乙方如未按协议规定按期归还借款,该农村社区的房

2023-05-15 152

离婚时约定房产给未成年孩子父母却因为谁出过户费再次闹上法庭那么，离婚约定给子女的房产到底需不需要过户？过户费应由谁承担呢？一起看看下面的案例吧~01基本案情方强与李玲曾是一对恩爱夫妻，然而在李玲连续生下三个女儿后，方强开始变的性格暴躁，夫妻间经常因琐事发生争吵，甚至拳脚相加。最终，双方在法院的主持下达成离婚协议，未成年的小女儿方悦由李玲抚养，并约定将登记在

2023-05-14 128

离婚时约定房产给未成年孩子父母却因为谁出过户费再次闹上法庭那么，离婚约定给子女的房产到底需不需要过户？过户费应由谁承担呢？一起看看下面的案例吧~01基本案情方强与李玲曾是一对恩爱夫妻，然而在李玲连续生下三个女儿后，方强开始变的性格暴躁，夫妻间经常因琐事发生争吵，甚至拳脚相加。最终，双方在法院的主持下达成离婚协议，未成年的小女儿方悦由李玲抚养，并约定将登记在方

2023-05-14 67

法律规定，开发商必须持有《预售商品房许可证》才能卖楼花，而且不管是预售商品房还是正式的商品房买卖，都必须签订书面合同。比如，开发商收取了6万元钱后，并没有与客户签订书面合同，那么两者之间的房屋买卖关系并没有形成。而《担保法》规定“定金应当以书面形式约定”，定金条款又只能是主合同的从合同，那么在房屋买卖合同没有形成的情况下，客

2023-05-14 71

购房交了定金能退吗？到目前为止，买房交了定金能不能退，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等。1、《中华人民共和国合同法》百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返

2023-05-14 149

一、概念解释及法律关系商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。商品房预售合同中，房屋并不实际存在，预购人获得的是一种期待权。能否实现预购合同的目的，主要取决于房地产开发企业是否能诚信履约。最高人民法院《民事案件案

2023-05-14 65

本案中,原告、被告双方签订的《房产抵押担保借款协议书》中关于房产抵押的条款是否有效,首先要看协议第三项约定的农村社区房产能否作为抵押物。根据我国担保法第37条规定:“下列财产不得抵押:……(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产……”农村社区的房产

2023-05-14 78

本案中，原告、被告双方签订的《房产抵押担保借款协议书》中关于房产抵押的条款是否有效，首先要看协议第三项约定的农村社区房产能否作为抵押物。根据我国担保法第37条规定：“下列财产不得抵押：……（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产……”农村社区的房产，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用

2023-05-14 79

从方律师从几个方面分析买受人应该注意的事项以及应对措施。1.合同中是否明确土地性质首先，注意合同中是否明确建设用地使用权的获得方式为“出让”还是“划拨”？其次，现在很多开发项目的用地虽然是出让用地，但不同的使用功能，出让年限也不一样。大家都清楚，住宅用地是70年，但如果是综合或商住，土地使用年限就不是70年，甚至有些只有40年。若购房人所需为住宅，在购买时一定

2023-05-14 104

一、居住权合同纠纷案件的实证透视与困境分析（一）法律对居住权合同规定不具体就居住权的设立而言，其基础法律关系既可以是居住权合同关系，也可以是基于遗嘱、遗赠而产生的遗产分配关系[1]。《民法典》规定了以居住权合同方式或遗嘱方式设立居

2023-05-14 84

一、案情回顾案号：（2020）京03民终6746号法院：北京市第三中级人民法院郝某（男方）和韩某（女方）于2006年6月16日登记结婚，婚后育有一子。为了购置学区房，2013年6月19日双方登记离婚（即“假离婚”）。四年后夫妻又复婚。后又再次离婚（“真离婚”），但对夫妻财产分配未达成一致意见，遂诉至法院。2013年6月9日双方签订的离婚协议约定如下：一、男女双方自

2023-05-13 185

问题根据近日我在宝安区某街道办了解到当地小产权房屋租赁合同中的一些纠纷，有房东反映随着现在租客的法律意识提高，有租客利用小产权房没有房产证的现状解除合同同时对房东提出无理要求，导致现在的深圳小产权房房屋租赁的房

2023-05-12 147

根据合同法的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同，否则便应当承担相应的违约责任。但是，根据建设部《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖

2023-05-12 96

这是国人的特性，就是一个情绪旋涡导致的，为什么呢？可能在交易的过程中，就有了过节，要么钱给的晚了一两天就不开心了，要么首付款给了，贷款时间拉的时间长了，又不开心了？买房人担忧这个，担忧那个，卖房人又不开心了？买房人也不开心了，于是就进入了一个责怪的漩涡，相互情绪对垒，成了冤家；为什么好多事情，就不能按照程序圆圆满满的进行呢？关于交房，有一些小问题，需要注意一下；

2023-05-11 116

房屋买卖是指将自己名下的房产进行买卖、自己的名下的房产必须具备房屋产权所有证。那么，买二手房遭遇房主毁约，如何才能维权？网友咨询：王小姐与李先生于2018年11月27日，通过房地产中介公司签订了《二手房买卖合同》。该合同约定王小姐购买吴先生位于某小区的房产，合同总价款200余万元。依据合同的约定，王小姐于2018年11月支付定金600000元人民币，李先生于2018年12月将涉

2023-05-11 79

李律师说房产第013期前言房屋买卖合同中，房屋所有权的转移是合同目的之一，卖方的权利是取得对价并转移其房屋的所有权，买方的权利是取得房屋所有权并支付对价。房屋所有权转移是合同的履行内容，同时也是房屋买卖合同履行的结果