等额本金的利息怎么计算

经历了看房的劳累还有选房的纠结，以及砍价的痛苦以后，想要买房的人终于可以走到向银行申请相关的贷款这关键的一步了。申请贷款的时候，一定要搞清楚公积金贷款以及商业贷款的区别，同时，还需要多了解一些相关的信息，这样才可以为自己争取更多的利益。那么，如果说选择等额本金的还款方式的话，利息应该怎么算呢?接下来就跟着小编来看一看相关的内容吧。

等额本金利息如何计算

目前，不管是公积金贷款还是商业银行的贷款，还款的方式一般只有两种：等额本金还有等额本息还款。这两种还款方式的计算方法也是不同的，贷款的期限越长，利息的差别也是越大的。如果说选择等额本金还款法的话。一般就是将本金分摊到每个月，同时，还需要付清上一个还款日到本还款日之间的利息。一般情况下，在等额本金的情况下，如果说贷款的利率始终不变的话，那么，贷款人在30年需要支付的总利息一般就是586625元。如果说选择的是在等额本息的情况下的话，那么，贷款人在30年的时候，需要支付的总利息就是680091.3元。需要注意，等额本金的还款方式主要的优点就在于整体支付的利息相对来说是较少的，但是，劣势也是非常明显的，前期的还款压力也是较大的。如果说把上述的例子中的公积金的贷款换成商业性的贷款，同时，年利率也变为当前的4.9%。如果说是等额本金还款的话，那么，首月就应该要还8233.33元，同时，在未来的一年半的时间里面，每月的还款额度都应该要在8000元以上。由此可以看出，如果说贷款人的工作还有收入非常稳定，同时，还款的能力较强的话，那么，选择等额本金的方式是较好的。如果贷款人的还款能力稍弱一点的话，那么，如果说选择等额本金还款的方式，就会增加一些生活上的压力。至于什么时候变更才是合适的，银行是不是允许变更还款的方式，都应该要根据贷款人的经济情况还有和银行签订的一些具体的合同来确定。

计算等额本金利息注意事项

如果说选择的是等额本金的还款方式的话，也有很多人会选择提前还款的方式。一般来说，提前还贷主要有五个关键的步骤。第一步，应该要先查看贷款的合同中的一些有关提前还贷的要求，同时，还需要注意，提前还贷是不是须交一定的违约金。第二步，还应该要向相关的贷款银行的电话，咨询清楚提前还贷的申请的时间还有一些最低的还款额度等其他的一些需要准备好的资料。第三步，还应该要按照银行的要求亲自到相关的部门提出提前还款的申请意见。第四步，相关的借款人还需要携相关的证件到借款的银行，然后还需要办理好提前还款的相关的手续。第五步，相关的人员还需要提交《提前还款申请表》，并且还要在柜台存入提前偿还的款项就可以了。

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