房地产如何去库存

目前，我们国家的很多城市有存在严重的库存问题，因此，楼市的去库存工作也是非常关键的。此前，我们国家召开的相关的中央财经领导小组的会议上也提出了，一定要化解房地产的库存，这样才可以促进房地产业的持续发展。接下来就跟着小编来看一看房地产如何去库存的相关的内容。

房地产市场如何去库存

从微观上来看，库存算是一个企业管理方面的概念，也是指企业为销售工作而准备的原材料以及中间品还有产成品，这就是所谓的“库存管理”。可以按照生产的流程分组，库存可以分为原材料、中间品(半成品)还有产成品三个类别的库存。像楼市的“去库存”工作，也就是行业方面的“库存周期”的概念。同时，由于相关的楼市库存去化到何种的程度，关联到上游的原材料还有制造业(水泥、钢铁还有建材等等)、也会关联到下游的消费品行业(家具的建材、家电家纺以及装饰装潢等等)的库存的行为，进而也是会影响到经济扩张或者是收缩的动能，也是备受各界关注的。

我们国家为了完成“去库存”工作，也采取了很多的措施，比如说退出包括限购在内的相关的行政干预、降低税费、提高杠杆，还有打通商品房还有保障房的通道、公积金的异地流转、停止土地的供应、发展一些新房的租赁等等。目前来看，我们国家的楼市“去库存”的效果还是非常不错的。全国的楼市销售面积的增幅也开始从12月份的下滑16.9%逆转到了110月份增长7.2%，专家估计，全年的销售规模还是有望探到13.1亿平方米的历史最高记录的。一般来说，大部分的一线城市的库存消化周期是79个月。等到进入四季度以来，开发商在这些关键的区域也已经从“去库存”开始全面转向了“补库存”的工作，土地市场也是明显回升了。

去库存工作需要注意什么内容

我们可以发现，从库存的概念来看，除了常说的一些待售库存以外，也就是产成品的库存外，还应该要包括在建的库存(半成品)还有一些已批的未建库存(也就是原材料)。前者一般是显性的库存，规模是不大的，业内的消化周期一般是在24个月左右的;后两者就是隐性的库存，规模也是非常大的。当前，尽管资金面开始全面地好转，但是，相关的开发商新开工还有拿地的积极性也是不高的，库存制约也是首要的原因。相关的三、四线城市的开发投资、新开工还有库存分别也是占据全国的45%、60%以及70%，因此，也就不难理解，今年以来楼市的“先行指标”(新开工、拿地还有开发投资)始终处于疲软的状况，这也是今年以来的一些固定的资产投资增速持续回落的重要的原因。尽管楼市的库存成本还是比较低的，但是，如果说三、四线城市的库存不消化的话，全国的楼市开发投资、上下游的制造业产能过剩，也就是说，全社会的固定资产投资疲软的格局也就是无法化解的。如何去库存的相关的内容就是这些，希望可以帮助到大家。

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