去库存效果有哪些

在房地产政策的不断的深入调控下，中国的房地产市场正在逐渐地走向平稳的状态。根据我们国家的统计局14日发布的相关的数据显示，1~10月份，全国的房地产的开发投资已经达到了90544亿元，同比也增长了7.8%，增速相比1~9月份，也回落了0.3个百分点，其中的住宅投资增长了9.9%。房屋的新开工面积达到了145127万平方米，同比也增长了5.6%，其中的住宅新开工面积的增长达到了9.6%。那么，去库存的效果又有哪些呢?接下来就跟着小编来看一看相关的内容。

从相关的数据来看，住宅销售也是继续保持稳定的增速，许多城市的去库存情况效果也是非常明显的。自去年的四季度开始的“因城施策、因地制宜”的房地产调控政策实施以来，我们国家的70个大中城市的15个关键的热点城市的房价同比还有环比的涨幅也都出现了回落的趋势。同时，9月份的环比也是全部下降或者是持平的;而且，同比的涨幅多个月也是持续回落的。相关的三四线城市也会出现一些类似的特点，环比的涨幅也是在回落的。这样的话，也会体现了去年以来的房地产的调控也取得了一定的成效。

我们国家的十九大报告也指出，一定要坚持房子是用来住的，也不是用来炒的重要的定位，还需要加快建立相关的多主体供给、多渠道的保障、租购并举的住房的制度，一定要让全体的人民住有所居。按照这个关键的定位，很多的城市也都加大了对一些共有产权住房、租赁住房的试点工作。

自从今年以来，北京还有上海的保障性的住房建设的占比也是有较大的提升的。同时，房地产的市场供给的改善还有投机性的需求的抑制，也是会推动房地产的市场保持一定持续健康发展的趋势。新轮的去库存工作之后，全国除了东北还有西北等少数的城市，大部分城市的库存也都已经进入了良性的周期。

同时，布局的三四线城市的开发商也都因此收获了一些不错的业绩，我们可以以一个公司为例，集团连同相关的合营公司和联营公司，一共实现了合同的销售金额达到了4847.7亿元人民币;合同销售的建筑面积大约是5312万平方米。至此，房地产公司也已经完成了对外公布的年度销售目标是5000亿的96.95%，目前的销售额也已经成为国内的一哥。

去库存效果未来变化

需要注意，同样是受益于三四线城市的去库存工作的，还有中梁地产，根据相关的数据，前十月，其中的销售流量的金额是590.6亿元，排名是24位。同时，房屋的销售的同比增幅也开始继续收窄，房屋的销售数据还有相关的调控政策的走势也是基本一致的。从商品房的销售的数据来看，当前的销售面积已经开始回落到了8.2%的水平，这和相关的三四线城市的房屋销售市场崛起也是有关的。还有部分的商业办公物业销售表现较好也是有关的。同时，从住宅的销售数据来看，目前还处于5.6%的同比的水平，预计后续也是会有较好的销售方面的表现的。

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