广州红星村小产权房如雨后春笋 交几万可开证明大芬

白云区石井红星村一栋小产权房被拆，其背后还有两栋建好的类似楼房。新快报记者 毕志毅/摄

　　《证明》称土地可永久使用，拆迁能获补偿，使买者趋之若鹜

　　经济联社负责人称从不允许建小产权房，《证明》系前任所开

　　新快报记者 阮剑华 实习生 美日亚 马睿

　　近年来，在高房价形势下，小产权房如雨后春笋般冒起。这些小产权房多分布在城乡接合部，单广州市白云区石井街红星村就有10多栋，上千套之多。对于这些“小产权房”，国土资源部有关官员上月表示将开展试点清理，广州市房管局也曾发出禁卖通告。

　　这些小产权房既无销售许可，也很难办到房产证，但购买者仍趋之若鹜，网上售房广告比比皆是。这是为何？近日，白云区红星村村民向新快报记者反映，是村里经济联社开具的“永久使用”证明在“搞鬼”。

　　交几万块就开“永久使用”《证明》？

　　“就是这份《证明》，骗取了外面的人来买村里的小产权房。”白云区红星村村民阿权（化名）告诉新快报记者。

　　阿权提供的这份《证明》开具于2009年12月4日，落款为广州市白云区石井街红星经济联合社（简称经济联社），加盖公章。上面显示，广州市白云区石井街红星经济联合社证明石井街红星村红星路某住宅用地，其中168平方米为“赠予”某、陈某“永久使用”。

　　阿权称，该《证明》中的某、陈某为“开发商”（建房者），通过某种方式获得建房权时，向经济联社申请开具。房子建好后，慕名而来的购房者在为房产证、销售许可等问题犹豫时，开发商就会拿出这份《证明》，声称只要有该《证明》，房产即可得到保障。

　　“很多买房的人是冲着便宜、将来拆迁补偿而来的。开发商说，有了这份《证明》，以后拆迁就能得到补偿。”阿权说。

　　阿权还表示，这份《证明》并非免费签署，而是需要一笔不菲的费用。“视房屋大小，少的3万元，多的10万元，如果村里不开这个证明，他们也不可能舍得花几百万买地建房。”阿权介绍，不过他的这一说法暂无法核实。

　　村内小产权房多为11层高电梯房

　　红星村村民阿雄（化名）说，目前该村小产权房有10多栋，大部分为11层高的电梯洋房。这些小产权房均在近两年内兴建，大肆售卖。

　　他举例称，该村本来有几个鱼塘，从2009年开始，这些鱼塘不知为何纷纷遭到填埋，随后建成高层住宅。而村里原有的一些山地，甚至农用地也在不知不觉间被推掉建房。

　　“我们一直蒙在鼓里，不知道建来做什么。直到后来每天都有人过来问哪里有房子卖。”阿雄说。经过了解，他们得悉这些土地被私人通过各种关系承包，随后找来私人“开发商”合作建小产权房，为消除后顾之忧，他们便找到村经济联社开具“永久使用”《证明》。

　　据村民称，红星村村民每年都会有分红，这些分红来源于村里的一些集体项目。奇怪的是，直到村里小产权房建好、售卖，村民都没见得到任何利益。

　　有关回应

　　红星经济联社书记：在产权问题上《证明》并无效

　　就《证明》及小产权房一事，记者专门采访了白云区石井街红星经济联合社书记陈以安。他介绍，《证明》确为该社前任社长所开。问及用途，他表示只是开来供对方办理营业执照所用，“不牵涉产权问题，无效的”。

　　陈以安诉苦称，村内小产权房确实存在，建房者也存在建设、资质证件不足等问题，但由于职能所限，无法进行管理。“他们要建都不会跟我们说的，如果按照政策，所有的自建房都是违建。”陈以安说，他们能做的只是要求注意保护环境，不能乱倒建筑垃圾。

　　他表示，什么是村委统建楼，村里从来不允许有小产权房，一旦发现，就会断水断电，“如果有，也不是我们的村民，是外地人。”他坦言，如果一旦出现产权纠纷，吃亏的将是买房者。

　　律师说法

　　一些村委会也参与欺骗

　　就此事，新快报记者昨日采访了知名律师、广东大同律师事务所主任朱永平。他介绍，按照规定，村在进行集体用地决策时，需要征得村委会过半数村民同意才得以通过。事件中的土地使用，村民并不知情，村经济联社开这样的《证明》首先在前提上就不妥。

　　此外，事件属民事范畴，出具《证明》的合法单位应为公证处。红星经济联社并非民事法律行为的主体，因此也不能出具涉及民事领域的证明。

　　朱永平认为，目前在很多农村的土地处理上，村民、村委会、中介、投资人经常会采取欺骗的手段进行，甚至形成欺骗的链条，存在很大隐患。呼吁市民在涉及此类事件时，一定要保持清醒，防止受骗。

　　记者走访

　　小产权房已在清拆

　　近日，记者走访红星村一探究竟。红星村分布着许多厂房，外来务工人员很多。主干道车水马龙，泥头车、大型勾机随处可见。其中红星路一带如升级版城中村，两旁“握手”楼林立，普遍楼高7层以上。村民介绍，这些大多是村民自建房，“都往高里抢建，租给打工的。”除此之外，村内不乏楼高10层以上的大型建筑，村民称这就是小产权房。

　　红星路96号、98号均为高层结构，整齐划一的格局，统一的阳台分布，有电梯、铁门、门岗，梅州小产权房纠纷案例，犹如一个完善的小区。许多阳台安装了防盗网，里面晾晒着衣物。面对记者的询问，保安表示，房子只是出租，并不销售。村民则表示，该房许多业主已经入住。

　　不远处有一个新开的工地，地面上堆满了水泥、沙子、瓷砖以及一些建筑房屋所需的建筑材料，该房子已建好两层，但不知什么原因已经停工。

　　村里有一个鱼塘，已经被用泥土、建筑材料填了一半，村民称这也是原本要建小产权房的。

　　在网上，“3房2厅只要15万”“90平方米新房仅需30万”等红星村小产权房的广告还在贴着。不过，当记者拨打电话询问时，对方均表示已经没有出售。

　　阿雄介绍，不久前，白云区曾派人前往该村清查小产权房，“最近查得很严，他们都改口了”。