在我国个人房产税如何计算

我们知道现在越来越多的人开始购置属于自己的房产，但是在我国，属于自己的房产也是需要缴纳一定税费的，这让好多人都非常的疑惑，因为好多不知道这到底是怎么回事，其实个人房产税是每个人都会有的，这样一来就会涉及到税费计算的问题，那么下面就来说说个人房产税如何计算?

关于个人房产税如何计算的方式是：

1、按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(130%)×1.2%;

2、按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)。这是个人房产税如何计算的方法。

在一些根据上海开展个人住房房产税试点暂行办法”和“上海市地方税务局关于城市个人住房房产税征收管理有关事项的公告规定,个人房产税的纳税人应在每年12月31日,支付当期应纳税额。在实践中，纳税人可选择通过付费网站、相关银行和税务专用窗口向三个渠道之一纳税。这是个人房产税如何计算的纳税地点。

逾期缴纳的，如果经税务机关急于学校仍然拒绝缴纳个人住房房产税,税务机关税收征管法的中华人民共和国,也将基于个人信用调查管理相关税务信息应纳入上海公共信用信息服务平台管理。在房产税转让之前，应缴纳财产税。未征税的税收将受到限制。这是在个人房产税如何计算的过程中出现逾期现象的处理。

个人房产税如何计算中需要注意的是，纳税义务人到银行纳税专用窗口办理纳税的，居民身份证原主人应当承担财产所有人之一。该银行是指上海银行、上海农村商业银行和中国邮政储蓄银行(自营)。具体有以下几点：

(1)当新建筑交付时，如果空调设备已按原物业值计算，房屋的原值应包括空调设备，老房子安装空调设备，一般都是固定资产，不应计入财产原有价值。

(2)融资租赁房屋的物业税，由物业税的计算征收，物业税的纳税人由当地税不缴纳个人住房房产税的，税务机关除依照《中华人民共和国税收征收管理法》处理外，还将根据个人信用征信管理相关办法，将欠税信息纳入上海市公共信用信息服务平台管理。欠税住房权属转移前应缴清房产税税款，未缴清税款的将被限制交易。

务机关根据实际情况确定。

(3)物业租金，以物业租金收入为基础。总风险的，应当按照财产的剩余价值计算物业税。对于固定收入，出租的收入应当由出租人支付。在征收财产税时，应以不同的方式对待联合营的财产。

从房产税试点开始新房产税税率一直牵挂着很多人的心，对于那种拥有多套房产的人来说，及时了解房产税税率能够让自己及早决定如何处理房产，实现自己利益的大化。这些就是关于个人房产税如何计算中，所需要知道的有关内容。

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