个人房产税征收标准是什么

财产税是近五年来的热门话题。虽然财产税问题现在备受争议，但必须从完善税收制度或稳定房价的角度来征收房产税。但是还是有好多人不太了解个人所得税的征收情况，那么下面我们就来说说个人房产税征收标准是什么?

　　个人房产税征收标准由下面这些因素决定：

　　1、从价计征

　　从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:

　　应纳税额=应税房产原值×(1扣除比例)×年税率1.2%

　　2、从租计征

　　从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%

　　没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%。这是决定个人所得税征收的依据。

　　扣除额由省、自治区、直辖市人民政府根据税法规定的扣除额确定。在此基础上，根据当地条件确定当地条件下的税收平衡，平衡各地区的税收负担，简化计算程序，提高行政效率。

　　房产原值:它应该包括各种附属设备，这些设备是不可分割的，其前提或支持设施通常不独立地计算价值。主要有:供暖、卫生、通风等，由纳税人到原房屋进行改建，扩建，相应增加房屋的原价。

　　我们在征收个人房产所得税的时候需要注意的问题有：

　　(1)财产税基础上基于房地产租金收入。房产税应该以不同的方式以不同的方式对待。财产税按财产的残值计算。固定收益的租金收入由出租人支付。

　　(2)财务租赁房屋的物业税由财产税计算征收，财产税的纳税人由当地税务机关根据实际情况确定。

　　(3)新建筑交付时，若按原物业价值计算空调设备，房屋原值应包括空调设备;老房子安装空调设备，一般是固定资产，不应考虑到财产的原始价值。

　　房产税征收标准从价或从租两种情况:

　　(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%30%后的余值;

　　(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

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