混合贷首付比例是什么样的

现在开始买房子的也是越来越多了，这是我们好多人都知道的事，也是好多人都在做的事，但是现在每个人的经济压力都十分大的，导致现在好多人开始贷款买房子，其中贷款也是分好多种的，混合贷就是贷款中的一种，那么混合贷首付比例是什么样的?

所谓混合贷款，其实就是组合贷款，也就是“商业贷款+公积金贷款”的贷款模式。混合贷首付比例由于公积金贷款利率低，因此，受到人们的赞扬，但公积金贷款数额受到许多因素的限制，如账户余额、最高限额等，因此一些职工公积金贷款支付房款，其余的则要选择使用商业贷款来解决。

组合贷款是指，符合个人住房商业贷款的借款人也同时缴存住房公积金，办理个人住房商业贷款也可以申请个人住房公积金贷款，混合贷首付比例即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

投资组合贷款是指有资格申请商业和公积金贷款的客户，在申请抵押贷款时可以申请这两种类型的贷款。也就是说，当借款人可以申请公积金贷款时，不能满足住房需求，通过组合贷款，使用公积金贷款和商业贷款购房。模式有使用贷款的优势，商业贷款为公积金贷款的数额，同时公积金贷款的一部分享受公积金贷款利率，可以每月节省大量的按揭利息。

那么，混合贷首付比例是多少?　组合贷款的首付跟房屋套数有关，如果您所购买的房屋为首套房，那么首付比例为房屋总价值30%;若该套房是二套房，那么首付比例为房屋总价值60%。 　　另外，混合贷首付比例是按照各自贷款利息进行计算的。也就是说，公积金贷款的部分按照公积金贷款利率计算，而商业贷款部分按照商业贷款利率计算。同时，申请者在办理该贷款的时候需要注意，商业贷款与公积金贷款的还款日期是一致的。

那么，如果选择混合贷款买房，混合贷首付比例该如何计算呢?在混合贷款中，商业贷款的首付比例按照商业贷款政策执行。公积金贷款的首付比例是根据公积金贷款政策实施的。但混合贷款期间,大多数银行要求“商业贷款与公积金贷款部分必须同意的”一词,但也有银行监管“公积金中心和银行贷款最长的一段时间,可以确定根据借款人的实际情况,分别”。

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