共有产权房申请怎么办理

小编从房地产市场了解到，最近关于房地产的音讯不少，“租售同权”带来的热议仍未停息，首都北京拟推的“共有产权”住所又抢占了头条。所有和房子有关的音讯，都会成为全民热议的论题。房子，在人民大众心里的位置实在是太高了，有房和无房的心境，大不一样。帝都的房价，早已是全民论题，“共有产权”是怎样回事?一般人的购房资金会下降吗?共有产权房申请怎么办理?请持续往下看。

共有产权房申请的政策是怎样的

近来，北京市住所和城乡缔造委会、市财政局、市规划疆土委联合起草了《北京市共有产权住所处理暂行方法》(下简称《方法》)，并向社会揭露征求建议。

北京的这个《方法》，给出了共有产权住所的明晰界说，即政府供给方针支撑，由缔造单位开发缔造，出价格格低于同地段、同质量产品住所价格水平，并约束运用和处置权力，实施政府与购房人按份共有产权的方针性产品住所。

用大白话来翻译一下，比方购房者要买房，这套房子比周边同质量产品房的价格要低，购房者占80%比例，政府占20%比例，这就是共有产权。80%、20%这样比例的分配是购房者随机写的，《方法》明晰阐明了分配准则，下面还会讲到。

这样有什么长处?当然是廉价啊!直接下降了购房者的购房资金。面临昂扬的北京房价，有了共有产权住所，购房者可能就有了具有北京房子的时机!

共有产权房申请的权限规定

《方法》规矩了共有产权住所的申购条件，其实挺宽松的，但该堵的洞洞也堵住了，比方假离婚也很难有用。

“申购人应具有彻底民事行为责任，申购家庭成员包含夫妻两边及未成年子女。独身家庭申购购买的，申购人应当年满30周岁。”

这个说的很清楚，能够家庭为单位申购，如果还没成婚的，需求年满30岁。购房者离30岁还早，也仍是独身肿么办?能够找到另一半，从速成婚生子啊!

“申购家庭应契合本市住所限购条件且家庭成员名下均无住所”，“一个家庭只能购买一套共有产权住所”。

这个就要求申购人有必要契合北京住所的限购条件，且全家名下无房。购房者在深圳，显着不契合。

北京现在的限购方针是全国作为严厉的，京籍独身限购1套，对已具有1套住所的京籍家庭限购1套，非京籍家庭没具有住所，且接连5年(含)以上在本市交纳社会保险或个人所得税，限购1套。

信贷方面认房又认贷。购买一般自住所，首套房的首付款比例不低于35%，居民家庭名下在本市已具有1套住所，以及在本市无住所但有商业性住所借款记载或公积金住所借款记载的，购买一般自住所的首付款比例不低于60%，购买非一般自住所的首付款比例不低于80%。暂停发放借款期限25年(不含25年)以上的个人住所借款(含住所公积金借款)。

哪些情况不可进行共有产权房申请

契合上面的条件还不可，如果下面这些景象，会被约束申购。

(一)申购家庭已签定住所购买合同、征收(拆迁)安顿房补偿协议的。

(二)申购家庭有住所转出记载的。

(三)有住所家庭夫妻离婚后独自提出申购，申购时点距离婚年限不满三年的。

(四)申购家庭有违法缔造行为，申购时未将违法修建物、构筑物或设备等拆除的。

要点是假离婚，需求离三年以上，夫妻两边的危险都加大了，这类申购人要慎重，究竟人房两空的作业时不时的就会发作。

还要要点提及的是，北京户籍的无房家庭，能够申购本区的项目，也能够申购其他区的项目。而非北京户籍的无房家庭，只能申购作业地点区的项目。比方，购房者A是海淀区户籍，北京其他区的共有产权住所也是能够申购的。而购房者B没有北京户籍，在海淀区有安稳的作业，契合北京购房条件，就只能申购海淀区的共有产权住所。

非京籍的朋友也不必过度忧虑挑选地步小，《方法》一起明晰，满意在本区作业的非本市户籍家庭住所需求的房源应不少于30%。

共有产权房申请流程

申购程序比较惯例易懂，简略描述。

先是开发缔造单位进行网上布告，就是注册网上申购的通道。契合条件的家庭可在规矩期限内进行网上申购，填写相关表格，预备证明材料。之后呢，北京住建委会同公安、民政等多部分进行审阅，审阅经过的家庭取得申购编码。

接下来就是摇号了，以断定选房次序。依照这一次序，家庭先后选房，有抛弃的，后续家庭顺次候补。终究，选好房的家庭就能够签定正式的购房合同了。

上面说到的申购编码也能够用于申购其他项目。也就是说，这个项目没有轮到，能够用这个编码持续申购其他项目，但需求从头登陆网站进行激活。

共有产权房申请的有关问题

一、价格如何定?

这一点极为重要，开发缔造单位在拿地的时分就现已断定了房子的价格。

而土地出让，可选用“限房价、竞地价” “归纳投标”等多种方法，遵从竞赛、择优、公正的准则优选缔造单位，并实施缔造规范和工程质量许诺制。

当然，政府将对共有产权住所的缔造用地合理安排，在年度土地运用计划及土地供给计划中独自列出、优先供给。

价格的断定，详细遵从下面的准则。 “共有产权住所项意图出售均价，应低于同地段、同质量一般产品住所的价格，以项目开发缔造资金和恰当赢利为根底，并考虑家庭购房承受责任等要素归纳断定。”

这就断定了一点，共有产权住所比同地段、同质量一般产品住所的价格要廉价，详细能廉价多少，这个现在还看不出来。 “开发缔造单位依据出售均价，结合房子楼层、朝向、方位等要素，断定每套房子的出价格格，价格起浮规划为±5%。”

二、比例如何定?

能买到比周边廉价的房子，也是有合理的价值的，就是产权并非100%归于购房者，而是和政府一起具有。

政府指定代持组织，和购房者分配房子的产权。　“购房人产权比例，参照项目出售均价占同地段、同质量一般产品住所价格的比例断定;政府产权比例，准则上由项目地点区域级代持组织持有，也可由市级代持组织持有。”

这句话怎样了解呢?假定，周边房价是60000元/平，共有产权住所低一些是50000元/平，一套90平米的房子，购房者全款需求450万元。购房者获取的产权比例为50000/60000≈83.33%，代持组织持有的比例约为16.67%。

如果共有产权住所的价格被断定为30000元/平，那么购房者仅需付出270万元，取得房子产权50%的比例。现在还不能断定共有产权住所的价格会比周边廉价多少，廉价的少，购房者开销大占的比例多，廉价得多，购房者开销小占的比例小，就是这么个理儿。

三、能不能销售?

满条件后，可按销售价，按规矩销售。分两种状况，一是未满5年之前，二是满5年之后。

“共有产权住所购房人取得不动产权证未满5年的，不答应转让房子产权比例，因特别原因确需转让的，可向原分配区住所城乡缔造委(房管局)提交申购，由代持组织回购。”

也是说5年之内不能卖，有特别状况要提出申购，只能卖给代持组织。这种状况下，也不能依照销售价来卖，代持组织回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等要素断定。这个房子还会被持续作为共有产权住所运用。

满5年之后就自在多了，所有是销售价，可购买代持组织所持比例，可卖予代持组织，可与代持组织一起卖，可转让比例。

需求留意的是，同等价格条件下，代持组织优先购买。代持组织抛弃优先购买权的，其他转让方针应为契合共有产权住所购买条件的家庭。和代持组织一块卖的，购房人和代持组织依照所占产权比例取得转让总价款的相应部分。

上面，小编为大家整理了共有产权房申请怎么办理，如果具备相关的条件，大家还是考虑进行共有产权房申请，维护好自己的利益。

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