北京经济适用房买卖政策

近年来，我国房价飞速猛涨，涨的最快的时间是一天一价，许多购房者都在房价面前停步，也有许多人是把全家的积储用来买房。在高房价的压力之下，经济适用房当然是越来越受购房者欢迎。但是信任许多人都不知道，买经济适用房究竟有什么政策，经济适用房产权多少年?北京经济适用房买卖政策又是什么接下来各位小伙伴一起来看看吧。

据《房地产管理法》规则，按照本法规则以划拨方法获得土地运用权的，除法律、行政法规另有规则外，没有运用期限的约束。经济适用房的土地运用权以划拨方法获得，因而，没有清晰的运用年限的规则并且子女也可承继。

而现在，北京也出台了经济适用房买卖政策：

1、经济适用房规则未满5年不得正式上市买卖;

2、政策规则满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就能够合法出售;

3、现在还未满5年状况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。

一、怎么出售已购买的经济适应房

二手经济适用房一般分两种状况处理：一种是已经住满5年，另一种是没有住满年的。“住满5年”是以购房家庭获得的契税完税凭据的时刻或许经济适用住宅房子所有权证的发证时刻为准的。可由业主供给两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的寓居时刻。

1、出售住满5年的经济适用房

二手经济适用房出售方可按照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房子出售额的10%补交归纳地价款。

补交的归纳地价款的核算方法：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补交的归纳地价款为4600×80×10%=36800元。

按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住宅。

2、出售未住满5年的经济适用房

政策规则不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给契合经济适用住宅购买条件的家庭或由政府相关部分收买。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需供给原住宅买卖合同、住宅转让合同等证件。

此类二手经济适用房的购买者有必要契合经济适用房的购买条件方可购买。

出售方以原价出售给有购买资历的人后，仍契合经济适用房购房条件的，还能够再次购买他处经济适用房买卖政策。

二、怎么购买二手经济适用房

1、购买已住满5年的经济适用房

购买此类经济适用房不需要契合购买经济适用房的特别条件。购买此类二手经济适用房除正常交纳房子出售价1.5%的契税、5元印花税外，不需要交纳土地出让金。

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