深圳坪山前海区的小产权房(这次还要错过？)

一句：年轻人，你真以为拼命加班就能买得起房吗，戳中了多少人的痛点。

不吃不喝要多少年才能够买得起一套房？

恐怕更多的人，还要靠“6个钱包”，才能买得起房吧。

PART1

城市居，大不易

之前电视剧《蜗居》，深刻的表现了“买房难”的社会痛点。

一二线城市，工资跑不过房价，已经成为了常态。

2018年，中国50个城市房价收入比均值为13.9，虽然相比2017年下降了1.4％，但一二线城市的房价收入比仍旧居高不下，部分城市房价收入比相比于2014年翻了一番。

以房价收入比来衡量，深圳全国最高，三亚、上海、北京等6城房价收入比超过20。这意味着，在这些城市，房价涨幅远远超过收入涨幅。有人算过一笔账，普通家庭不吃不喝要20年以上，方能供得起一套房。

另外，3月份70个大中城市新建商品住宅销售价格中，新房价格环比上涨的城市达到65个，这一数量创下2018年11月以来新高。

买房已经成了有钱人的游戏，普通居民大多只能租房。

北京、上海、深圳的城中村，房子很高很密、十分拥挤，打开窗户就能和对面的人握手，好像一脚可以踏进别人的屋子。但这里也最受外来人的欢迎，因为租金相对少，还能租得起房。

不过现在比买不起房更可怕的是，也租不起房了。

在香港，还有大约20万人生活在劏房里。劏房通常指一个住房单位被切割成很小的部分租给多家住户，厨房、卧室、客厅三合一，面积通常≤8㎡，租金却达到了2500~4000元/月，越来越多的租客表示，已经租不起了。

图片来自网络

突然想到了《欢乐颂》里面的2202房，樊胜美他们住的房间一月房租8000，后来房东把房租涨到了9800，感慨道，要是能有一套自己的房子该多好。

面对无房，“晚婚”越多、“离婚率”在攀升，有人选择男友的标准，就是买房！

《2018年单身人群居行消费报告》显示，有62.5%的单身人士选择先买房再结婚，更看重房子对婚姻的影响，普遍认为买房是结婚前必不可少的环节，租房没有安全感。

根据国家统计局和民政部的数据，2018年全国结婚率为7.2‰，这已经是自2013年以来连续5年下降，为2013年以来的最低。

笔者只想说：城市居，大不易。

PART2

全国买房比惨大赛，谁能惨过深圳人

买房真的有这么夸张吗？拿深圳来讲，可以从几组数据看到更真实的深圳人现状：

从2009年到2019年，深圳的房价十年涨了十倍。现在稍微配套好点、品质高点的，普遍六七万的单价，就连原关外的小产权房都卖到了两三万一平，不是一般人所能承受的。

3月粤港澳大湾区内地9城中，一手房成交均价最高是深圳的5.8万元/㎡，深圳首付=肇庆7套房，可见深圳买房之难。

另外，最新公布的统计数据显示，深圳存款余额7.255万亿，数据上比广州多近2万亿！

但仔细一看会发现，深圳人的负债相当严重，贷款增速高于存款增速，贷款金额是存款的144.4%。

按照1302万人口计算，深圳人均负债15万元，如果考虑到存款因素，深圳人均净负债4.4万元。

而上海与深圳相反，住户存款多于贷款，这说明深圳杠杆率高，深圳人打拼更艰苦。

同时，这种房贷压力压制了深圳人的消费力，下面这张图是深圳近5年来消费品零售总额增幅情况，可以看到2015年下降的厉害，因为2014年底-2015年初出现了房地产周期反转现象，2015年深圳房价涨幅较大，零售总额增幅明显下降，说明销售受房贷挤压严重。

2014-2018年社会消费品零售总额及增速

不得不说，深圳人买房不易。

PART3

深圳惊现2字头住宅，还带外国语学区

在过去深圳20多年买房过程中，房价一天比一天高，后来全款变首付，首付变车库。

有人愤慨，为什么房价涨的这么快；

也有人遗憾，这些年错失了不少上车的好时机，其实有那么一些低门槛的优质项目，最终给错过了。

例如早先凯东集团开发过的西丽塘朗雅苑、龙岗珑禧雅苑：

这两个项目，除了增长率高以外，还有一个共同点：入市价格低于当时的市场价，与周边项目比起来有大的价格优势。

据壹地产了解，凯东集团开发过的项目，基本上以善待城市青年为出发点，在项目价格上往往有很大惊喜，留给置业者更多的机会去实现在深圳安居乐业。

近期，深圳再次出现了一个价格诚意、品质高的项目--吉祥悦府，就在深圳国际低碳城内，同是凯东集团开发的，刚刚对外公布价格：2.88万/平起，主推建面约71~128㎡产品，带外国语学区。

先来说说价格，2.88万/平是什么概念？可以说目前深圳单价“2字头”住宅产品的楼盘已经绝迹。

深圳目前均价是5.4万左右，一套70平的房子，总价也要300多万。而2.88万的价格，同样的面积段，200万就能上车，这绝对是深圳在售住宅新盘中最令刚需置业者惊喜的价格了。

壹地产注意到，目前龙岗二手房均价4.2万/平，而吉祥悦府2.88万的价格，比深圳、龙岗房价低了不少，有一定的价格优势。

吉祥悦府所在的片区二手房均价已经超过3.6万/平，个别项目更是达到4万/平以上，而2.88万的价格是实实在在的让利。

4月龙岗在售项目

再来说下学校，根据目前龙岗最新学区地图，吉祥悦府小学+初中都划在了东兴外国语学校内。

注：以上根据龙岗最新学区地图整理，具体学区划分及入学条件以教育局公布为准

壹地产注意到，东兴外国语学校起源可追溯至1903年，至今有百年办学历史。

另外，东兴外国语学校拥有双语教学实验班，直属龙城高级中学集团，后者被誉为东部教育航母，本部高考成绩稳居深圳10强，是龙岗区最高水平教育的代表。

名校加持，单价2.88万元/平起，可以说是最善待深圳人的项目了，是刚需置业者绝佳的上车机会，这次你还要错过吗？

PART4

2.88万/平的价格，整体价值能如何？

除了价格和学校外，项目整体的价值能如何呢？壹地产认为还有几点要关注：吉祥悦府项目有品质、有地铁、有商业、有公园。

1、容积率仅2.8，全面豪宅化打造

首先看下项目容积率，仅为2.8，密度非常低，楼间距有300米，舒适度上远超市场上众多项目。

同时，项目绿化率达到了40%，有约2.3万㎡六悦星级园林+800㎡双泳池。据介绍与“深圳湾一号”是同一家园林设计公司，这在东部开发商里面应该是非常少的。

项目效果图

项目建筑用材用料上也是按照豪宅标准打造，采用国际一线中高端知名品牌，包括Art-deco建筑立面、日本三菱电梯、第吉尔门锁、信义品牌玻璃等等，客户享受到的都是深圳比较高端的品质。

另外，项目绝大部分户型南北通透、方正格局，同时干湿、动静分区合理，空间使用感受超出常规预期。

项目效果图

2、区域规划双地铁，3号线+21号线

项目紧邻龙岗、盐龙大道，附近规划有地铁+城轨+有轨电车。

交通示意图

其中项目近地铁3号线（坪西站）、21号线（新生站）：

这两条地铁线路对项目区域带来了重大的利好，极大提高出行效率，交通价值兑现在即。

3、自带约1.8万㎡商业，600米处还有10万㎡购物中心

整体商业上，项目自带约1.8万㎡商业，可以满足业主基本的生活需求。

项目效果图

距离项目600米处，还有在建的今日中心10万㎡购物中心，步行可达约13万㎡龙园印象城，15分钟车程通达龙岗中心城，享受万科广场10万㎡购物中心、大运中心8万㎡cocopark、宝能allcity5万㎡购物中心等。

4、4700万㎡城市绿肺环绕

项目周边有4700万㎡城市绿肺的环绕，毗邻五大生态公园、两大水库、15个市政公园，景观丰富，都是周末放松休闲的好去处。

其中就包括：龙园公园、香莎公园、清林径生态公园、龙岗湿地公园、松子坑森林公园。

香沙公园实景图

清林径生态公园2886万㎡的体量，是目前深圳面积最大的森林公园，已经达到省级森林公园的标准，相当于17个莲花山或4个梧桐山大小。

整体来看，吉祥悦府对于刚需客、改善型的客户来说都是非常好的产品，地铁、学校、商业配套都有，关键是“2字头”，这在深圳住宅中不多见，下手慢的话，可能就错过了！

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