深圳坪山前海区的小产权房(这次还要错过?)

一句:年轻人,你真以为拼命加班就能买得起房吗,戳中了多少人的痛点。

不吃不喝要多少年才能够买得起一套房?

恐怕更多的人,还要靠“6个钱包”,才能买得起房吧。

PART1

城市居,大不易

之前电视剧《蜗居》,深刻的表现了“买房难”的社会痛点。

一二线城市,工资跑不过房价,已经成为了常态。

2018年,中国50个城市房价收入比均值为13.9,虽然相比2017年下降了1.4%,但一二线城市的房价收入比仍旧居高不下,部分城市房价收入比相比于2014年翻了一番。

以房价收入比来衡量,深圳全国最高,三亚、上海、北京等6城房价收入比超过20。这意味着,在这些城市,房价涨幅远远超过收入涨幅。有人算过一笔账,普通家庭不吃不喝要20年以上,方能供得起一套房。

另外,3月份70个大中城市新建商品住宅销售价格中,新房价格环比上涨的城市达到65个,这一数量创下2018年11月以来新高。

买房已经成了有钱人的游戏,普通居民大多只能租房。

北京、上海、深圳的城中村,房子很高很密、十分拥挤,打开窗户就能和对面的人握手,好像一脚可以踏进别人的屋子。但这里也最受外来人的欢迎,因为租金相对少,还能租得起房。

不过现在比买不起房更可怕的是,也租不起房了。

在香港,还有大约20万人生活在劏房里。劏房通常指一个住房单位被切割成很小的部分租给多家住户,厨房、卧室、客厅三合一,面积通常≤8㎡,租金却达到了2500~4000元/月,越来越多的租客表示,已经租不起了。

图片来自网络

突然想到了《欢乐颂》里面的2202房,樊胜美他们住的房间一月房租8000,后来房东把房租涨到了9800,感慨道,要是能有一套自己的房子该多好。

面对无房,“晚婚”越多、“离婚率”在攀升,有人选择男友的标准,就是买房!

《2018年单身人群居行消费报告》显示,有62.5%的单身人士选择先买房再结婚,更看重房子对婚姻的影响,普遍认为买房是结婚前必不可少的环节,租房没有安全感。

根据国家统计局和民政部的数据,2018年全国结婚率为7.2‰,这已经是自2013年以来连续5年下降,为2013年以来的最低。

笔者只想说:城市居,大不易。

PART2

全国买房比惨大赛,谁能惨过深圳人

买房真的有这么夸张吗?拿深圳来讲,可以从几组数据看到更真实的深圳人现状:

从2009年到2019年,深圳的房价十年涨了十倍。现在稍微配套好点、品质高点的,普遍六七万的单价,就连原关外的小产权房都卖到了两三万一平,不是一般人所能承受的。

3月粤港澳大湾区内地9城中,一手房成交均价最高是深圳的5.8万元/㎡,深圳首付=肇庆7套房,可见深圳买房之难。

另外,最新公布的统计数据显示,深圳存款余额7.255万亿,数据上比广州多近2万亿!

但仔细一看会发现,深圳人的负债相当严重,贷款增速高于存款增速,贷款金额是存款的144.4%。

按照1302万人口计算,深圳人均负债15万元,如果考虑到存款因素,深圳人均净负债4.4万元。

而上海与深圳相反,住户存款多于贷款,这说明深圳杠杆率高,深圳人打拼更艰苦。

同时,这种房贷压力压制了深圳人的消费力,下面这张图是深圳近5年来消费品零售总额增幅情况,可以看到2015年下降的厉害,因为2014年底-2015年初出现了房地产周期反转现象,2015年深圳房价涨幅较大,零售总额增幅明显下降,说明销售受房贷挤压严重。

2014-2018年社会消费品零售总额及增速

不得不说,深圳人买房不易。

PART3

深圳惊现2字头住宅,还带外国语学区

在过去深圳20多年买房过程中,房价一天比一天高,后来全款变首付,首付变车库。

有人愤慨,为什么房价涨的这么快;

也有人遗憾,这些年错失了不少上车的好时机,其实有那么一些低门槛的优质项目,最终给错过了。

例如早先凯东集团开发过的西丽塘朗雅苑、龙岗珑禧雅苑:

2008年,塘朗雅苑,当时入市价1万/平,2018年到了8万/平,增长率800%;2014年,珑禧雅苑,1.3万/平的价格,首付30万就可以买一套90平的房子。到了2018年,价格到了3万多,增长率达到了176%。

这两个项目,除了增长率高以外,还有一个共同点:入市价格低于当时的市场价,与周边项目比起来有大的价格优势。

据壹地产了解,凯东集团开发过的项目,基本上以善待城市青年为出发点,在项目价格上往往有很大惊喜,留给置业者更多的机会去实现在深圳安居乐业。

近期,深圳再次出现了一个价格诚意、品质高的项目--吉祥悦府,就在深圳国际低碳城内,同是凯东集团开发的,刚刚对外公布价格:2.88万/平起,主推建面约71~128㎡产品,带外国语学区。

先来说说价格,2.88万/平是什么概念?可以说目前深圳单价“2字头”住宅产品的楼盘已经绝迹。

深圳目前均价是5.4万左右,一套70平的房子,总价也要300多万。而2.88万的价格,同样的面积段,200万就能上车,这绝对是深圳在售住宅新盘中最令刚需置业者惊喜的价格了。

壹地产注意到,目前龙岗二手房均价4.2万/平,而吉祥悦府2.88万的价格,比深圳、龙岗房价低了不少,有一定的价格优势。

吉祥悦府所在的片区二手房均价已经超过3.6万/平,个别项目更是达到4万/平以上,而2.88万的价格是实实在在的让利。

4月龙岗在售项目

再来说下学校,根据目前龙岗最新学区地图,吉祥悦府小学+初中都划在了东兴外国语学校内。

注:以上根据龙岗最新学区地图整理,具体学区划分及入学条件以教育局公布为准

壹地产注意到,东兴外国语学校起源可追溯至1903年,至今有百年办学历史。

另外,东兴外国语学校拥有双语教学实验班,直属龙城高级中学集团,后者被誉为东部教育航母,本部高考成绩稳居深圳10强,是龙岗区最高水平教育的代表。

名校加持,单价2.88万元/平起,可以说是最善待深圳人的项目了,是刚需置业者绝佳的上车机会,这次你还要错过吗?

PART4

2.88万/平的价格,整体价值能如何?

除了价格和学校外,项目整体的价值能如何呢?壹地产认为还有几点要关注:吉祥悦府项目有品质、有地铁、有商业、有公园。

1、容积率仅2.8,全面豪宅化打造

首先看下项目容积率,仅为2.8,密度非常低,楼间距有300米,舒适度上远超市场上众多项目。

同时,项目绿化率达到了40%,有约2.3万㎡六悦星级园林+800㎡双泳池。据介绍与“深圳湾一号”是同一家园林设计公司,这在东部开发商里面应该是非常少的。

项目效果图

项目建筑用材用料上也是按照豪宅标准打造,采用国际一线中高端知名品牌,包括Art-deco建筑立面、日本三菱电梯、第吉尔门锁、信义品牌玻璃等等,客户享受到的都是深圳比较高端的品质。

另外,项目绝大部分户型南北通透、方正格局,同时干湿、动静分区合理,空间使用感受超出常规预期。

项目效果图

2、区域规划双地铁,3号线+21号线

项目紧邻龙岗、盐龙大道,附近规划有地铁+城轨+有轨电车。

交通示意图

其中项目近地铁3号线(坪西站)、21号线(新生站):

距离3号线延长线“坪西站”直线距离约500米,建成通车后45分钟到达罗湖,1小时直抵福田中心区。目前3号线东延线坪地段改为地下敷设,已经在进行环评,预计今年年底动工;而21号线也确定将纳入地铁五期建设,西起前海,东至坪地,速度比肩地铁11号线,距离项目最近的站点为“新生站”,可换乘3号线东延线。

这两条地铁线路对项目区域带来了重大的利好,极大提高出行效率,交通价值兑现在即。

3、自带约1.8万㎡商业,600米处还有10万㎡购物中心

整体商业上,项目自带约1.8万㎡商业,可以满足业主基本的生活需求。

项目效果图

距离项目600米处,还有在建的今日中心10万㎡购物中心,步行可达约13万㎡龙园印象城,15分钟车程通达龙岗中心城,享受万科广场10万㎡购物中心、大运中心8万㎡cocopark、宝能allcity5万㎡购物中心等。

4、4700万㎡城市绿肺环绕

项目周边有4700万㎡城市绿肺的环绕,毗邻五大生态公园、两大水库、15个市政公园,景观丰富,都是周末放松休闲的好去处。

其中就包括:龙园公园、香莎公园、清林径生态公园、龙岗湿地公园、松子坑森林公园。

香沙公园实景图

清林径生态公园2886万㎡的体量,是目前深圳面积最大的森林公园,已经达到省级森林公园的标准,相当于17个莲花山或4个梧桐山大小。

整体来看,吉祥悦府对于刚需客、改善型的客户来说都是非常好的产品,地铁、学校、商业配套都有,关键是“2字头”,这在深圳住宅中不多见,下手慢的话,可能就错过了!

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