奉新的小产权房，奉新这些地方要棚户区改造！补偿标准 、安置点、安家费都在这！

此次城区棚户区改造，以仲尧路片区和城区内原工商局、种子局、水利工程有限公司等棚户区较集中连片地段为主，同时将县城规划区内经鉴定为D类的危房全部纳入改造，建筑年限满三十年的以整幢为单位提出改造申请，做到应改尽改。原中心城区危旧房改造项目也同时推进。主要包括：教育园社区仲尧路地段，圣殿社区、宫保地社区、北门社区、罗山社区、金沙湾社区、龙山社区等。

此次棚改征收期限从2018年2月1日起，至2018年6月30日止。

此次棚户区改造，房屋征收以幢为单位，要求整幢签订协议，整幢搬迁，整幢征收补偿。

（1）被征收人房屋为私产房的，可选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

（2）被征收人所住房屋为公产房，符合保障性住房条件的，可选择租住政府统一建设的保障性住房，不需轮候；也可选择购买由政府在规划安置点统一建设的安置房。

集中成片的危旧房在改造后，安置房小区由政府先规划后建设，改造对象全部由原来的分散安置调整为集中统一安置，由原来的就地就近安置改为异地安置。具体安置点如下：

①.水利工程有限公司安置点：仲尧路地段私产房及原工商局大院、种子局大院、示范幼儿园宿舍、宾馆宿舍、水利工程有限公司大院私产房被征收户，全县范围内D类危房及西塔乡宿舍、宫保地平移楼房被征收户。

②.原县委党校安置点：原宫保地、圣殿、解放路改造区域不能就地安置的被征收户。

③.政府大院安置点:该大院内所有被征收户。

④.北门社区锦绣街安置点：北门社区锦绣街地段被征收户。

⑤.原五金厂安置点：狮山大道城管局、外贸局地段及其以西地段被征收户。

⑥.被征收户在计划的安置点安置不了的，可以在各安置点之间调剂。

⑦.在水利工程有限公司安置点由政府统一建设面积为80㎡的安置房，供符合保障性住房条件的公房承租人购买。

被征收人选择货币补偿的，私产住房按4600元/㎡补偿，店面按市场评估价进行补偿。

属自搭自建的临时用房，只给予适当的货币补偿，不计入产权置换面积；对产权人的非住宅（办公用房、工业用房、仓储、车库、公共配套设施）等附属建房进行评估实行货币补偿。

被征收人选择房屋产权调换的，由政府统一建设安置房，按原房屋建筑面积1:1.1进行调换。

被征收的单家独院自建私有民房，一层的按建筑总面积1:1.8调换；二层的按建筑总面积1:1.35调换；三层以上（含三层）的按1:1.1调换；房屋占地面积外有合法使用权的国有性质空地，按50%比率折算成房屋面积进行补偿。但选择产权调换的，折算后的房屋面积按1：1等面积调换。

房屋建筑面积以房屋所有权证登记面积为准，对面积有异议的可向房屋征收部门提出申请，重新测量。

空地面积以土地使用权证登记为准。

被征收人所住房屋为私产房的，安置房按原房屋面积1：1.1调换后，超出部分20㎡以内按优惠价3220元/㎡购买，超出20㎡以外的按市场价购买（即4600元/㎡）。

改造建设项目中房屋装修补偿，参照奉房发[2014]1号文件由评估机构进行评估，按评估结果进行补偿。其中空调拆装费400元/台、太阳能热水器400元/台，煤气（电）热水器100元/台。

选择货币补偿的被征收户，征收部门给予被征收人一次搬迁费1000元/户；选择产权调换的，给予被征收人两次搬迁费2000元/户。

私产房选择产权调换的，在搬迁时给予一次性12个月临时安置费，临时安置费按8元/㎡·月计算，房屋面积以征收协议核定面积为准，不足500元/月的，按500元/月计算。临时安置费发放直到新房交付为止。

公产房承租人符合保障性住房条件并申请安置的，临时安置费按每户500元/月，直到保障性住房交付为止。

对按规定时间签订征收协议、全部搬迁腾空房屋并将钥匙交付给项目办的对象每户奖励3000元。

从2018年2月1日起，私产房被征收户在征收期限内（2018年6月30日前）签订协议并选择货币补偿，至2020年1月31日止二年内在县城规划区内购买新建商品房、二手房（小产权房除外）的，按被征收房屋协议核定面积奖励900元/㎡。

被征收人选择产权调换的，办理产权调换房权属证时，土地性质由政府办理为国有出让。

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