深圳 小产权 二手房(什么信号？深圳二手房指导价调整，真的要取消了？)

4月20日下午，有关“深圳将取消二手房指导价”的消息在网上流传，要知道，这样的消息就像狼来了总是时不时被传，尽管听得多了，但依然很热闹，毕竟这次听起来更像真的。当然，很多房产中介们也是不遗余力做推广，制造氛围。

网传的消息主要有三点内容：一、深圳二手房参考价不调整；二、银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考；三、即日起执行。

目前，多个平台房源价格已经由此前的只显示“参考价”，变成了只显示挂牌价。

为什么会掀起如此大的波澜呢？因为这样的事件对整个房地产行业太提气了，或者说他们认为如此。虽然二手房参考价并不调整，但客观上也确实是个大好消息，毕竟此政策的调整将会带来无限的想象空间，而且不将参考价作参考，也就意味着变相取消之前的二手房指导价了。

2021年2月8日，深圳宣布建立二手房成交参考价发布机制，3595个小区被纳入。该政策的落地，对房地产市场的影响巨大。对稳定市场的高涨情绪也起到了积极作用。很快，全国各地也都相继效仿。

实话实说，无论我支持与否，我认为该政策当时是积极的，可没想到的是，房地产突然遭遇外界客观因素的影响，大环境都变了，突如其来的变故让房地产市场瞬间冷却下来。

全国各地都已经出台了无数个刺激房地产的政策，虽然还在坚持房子是用来住的不是用来炒的这个定位，但是对于支持刚需和改善性住房需求的利好政策毫不吝惜。

不能说政策没用，但效果还不够，还远未达到预期。

所以，鉴于此前二手房成交参考价的实施，对市场影响巨大。大家也期望通过取消该政策，同样来影响房地产，让其恢复如往。这种预期从每次的网传消息热闹程度不难看出，愿望还是很强烈的。

从购房者角度，看似指导价降下来了，首付也降下来了，可是业主的房价并没有真正降下来，这就造成购房者想买房就得多掏钱凑够首付。因为参考价与银行贷款挂钩，所以深圳此前高涨的二手市场成交量大幅下滑。

各种外界影响综合在一起，全国楼市基本上都处在一个下行期。

直到今年，房地产市场才开始出现回暖的拐点，当然也只是一个拐点而已，尚达不到完全回暖的地步。所以楼市还要不要继续拖经济后腿，是摆在我们面前的重要课题。

既要避免房地产不拖累经济，同时又要防止市场再度过热，那么调控则需要从中去平衡这种关系。可能很多人会说了，此时还需要担心市场过热吗？

这一点，4月20日央行的回应似乎更能印证这一点，央行表示，各方信心，加快恢复，房地产市场出现了积极变化，交易活跃性有所上升。既支持房地产市场面临较大困难的城市，用足用好政策工具箱，又要求房价出现趋势性上涨苗头的城市，及时退出支持政策。

一线城市的确在回暖，但是看深圳房价还是挺惨的。

实行2年，深圳二手房价不断下降，部分炒作厉害的学位房，降幅高达20-40%。到了2023年，深圳成交量还一直呈下跌或低位徘徊的趋势。连过去备受热捧的人才房都卖不动。数据显示，今年一季度深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

无疑，调整之前的二手房指导价似乎也就不难理解了。据南方财经报道称，某大行人士确认，该行拟将接下来的个人住房贷款，不按指导价做按揭。不过监管没有发文。这对深圳二手房格局的变化将起到至关重要的作用。

去年基本上跟风二手房指导价的城市都相继取消了，如今深圳也在这个风口浪尖上，断然退出似乎不太合适，所以就用了这样的方式也算变相退出了，不参考参考价，也就是说参考价存在的意义也就不大了。

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