厦门复式楼小产权房楼市刮起“复式风”-2024深圳小产权房信息

有些复式楼盘因设计新颖受到追捧。

本版文/本报记者魏岭洪雅婷董晓威

楼下是热闹非凡的活动场所，楼上是不受干扰的私人空间。这一特性，让复式产品一直深受购房者欢迎。今年以来，凭借超高的性价比和新颖的设计，厦门楼市复式产品表现抢眼，在售和待售项目都赚足了眼球。

得房率高

复式住宅备受追捧

“产权面积140平方米，实际可用到近200平方米。”在海沧的泰禾厦门院子售楼处，售楼员在介绍一款复式产品时向记者表示，该户型售价38000元/平方米，总价532万元，按200平方米使用面积计算，单价还不到27000元/平方米，远低于该项目35000-36000元/平方米的平层价格，性价比很高。

同时，复式产品的建筑面积越大，可用的面积似乎也更大。以湖边水库片区的万科湖心岛为例，其在售的350平方米复式六房可以用到500平方米，而五缘湾片区的中铁元湾446平方米户型则可以用到650平方米，按使用面积折算后，它们的单价也都在4万多元，比岛内平层动辄5、6万的单价便宜不少。

一般而言，复式比同项目的平层单价贵3000元/平方米左右，但只要多花一小部分钱，就能享受超乎想象的空间，由此产生的超高性价比和可控的总价，成为大部分复式产品的最大卖点。在此基础上，不少项目还未推出就成了“明星”。以集美湖畔的世茂璀璨天城为例，项目近期预计推出85-145平方米三至五房复式，最高的可多使用近60平方米，引来众多购房者前往观摩。

设计新颖

产品玩出新花样

依靠独特的产品设计，不少复式产品也显得格外突出。在大量大户型复式产品的“包围圈”中，东城合院66平方米复式小两房实现成功“突围”。其一楼保留客厅、餐厅和厨房功能，二楼满足居住和卫生间功能，紧凑的格局让购房者眼前一亮。

还有些设计新颖，打破常规，满足不同购房者的需求。在位于岛内的新景七星府邸的几款复式产品中，126平方米三房户型设计显得有些“另类”。和一般复式餐厅、厨房安排在一楼不同的是，它将这两个空间安排在了二楼。同时，除了一楼有大门可以进出外，二楼直面餐厅的位置也开了一扇门。

世茂璀璨天城110平方米四房两厅三卫

实际可用面积约170平方米，得房率高，拥有南向客厅、入户花园和大阳台。

提示:该户型入户花园和阳台都朝北，南向的客厅、主卧、次卧均只有密封落地窗而没有阳台，室内整体采光通风都受影响，尤其是一楼厨房、卫生间通风效果更差。

下层

上层

泰禾厦门院子140平方米四房四厅三卫

实际可用面积约200平方米，得房率较高。该户型为边套，客厅、阳台、主卧均朝南，整体采光通风性能较好。

提示:厨房朝北且远离餐厅，二层空间狭长且碎片化，有效利用率不高。

那些年，你买过的奇葩复式

水晶国际103平方米

即便复式有较高的赠送面积，但如果没有好的户型规划，反而会影响业主入住后的舒适度。

文中即为记者在二手房跑盘过程中遇到的一些奇葩复式户型，借此给购房者作为提醒。

整体点评:有较好的景观面，享有超大阳台，能为产品加分。但出现走廊过长、“暗卫”、动静不分离等不合理的空间布局，直接影响产品的舒适度。

问题?该户型的3间卫生间无论是主卫还是公卫都为“暗卫”，在通风、采光、散气等方面都非常不利。一套房子全是“暗卫”的户型是极少数的。

问题?二楼朝南的卧室位于客厅上空，必经书房和一条较长的走廊才可到达，同时，该房间距离卫生间较远，对于住在这里的成员会带来较多的不便。

问题?二楼书房位于卫生间和3间卧室中间，经常容易有人走来走去，在书房的人难以静心工作学习。书房应设在较为安静的区域，而非是公共区域。

鑫塔水尚120平方米

整体点评:买一层送一层，听上去就特别划算。不过，仔细观察赠送面积的实际使用情况，就会发现送的面积并非都能“用得痛快”。

问题?该户型仅有一个阳台，为综合性阳台，无论是洗、晒衣服，休闲娱乐均在同个区域，视觉感知会杂乱，不美观。

问题?该户型的公共卫生间均为“暗卫”，不利于通风疏散湿气秽气，卫生间或将长期湿气较重，对人体身心健康较为不利。且一楼卫生间与厨房门对门，卫生间的味道或直接流通到厨房。

问题?二楼有一间房间为L型，且窗户位于最深处，这样不仅导致房间的光线不足，同时，也无法进行空气对流，这样一来，房间会相对潮湿，也会较为压抑，真的只能做储物间。

问题?二楼虽然设有一个会客厅，但位置非常鸡肋，处于楼层的中心位置，无论是书房、卫生间还是储藏间都将经过这，且无窗户，本质上，该空间是一个通往各区域的走道。

联发新天地142平方米

整体点评:产权面积约为142平方米，使用面积却可达210平方米，规划成3房2厅2卫的复式楼中楼十分充裕。可是当记者近距离观察这套位于顶层并正在使用中的房源时，却发现了很多硬伤。

问题?采光方面，该户型主卧是挑高近6米的房间，但仅有一扇不足2米高的落地窗；此外，窗户太矮，对于有小朋友的家庭来说，比较危险；不仅如此，窗户与成年人身高一般高，容易给人压抑的感觉。

问题?私密性方面，上层卧室与下层主卧的挑空部分只能用玻璃作为隔断，不然会影响采光。但玻璃作为隔断，又会让私密性和隔音效果都大打折扣。

问题?该户型位于该栋楼顶层，其楼顶为三角斜边造型。其中一间卧室就位于坡屋顶下，该房间只有一扇不足60厘米高且较为靠地板的小窗户，在采光和观感方面都略逊一筹。

【冷思考】

选择有道

买复式有讲究

今年，复式户型的集中出现并非偶然。一般而言，复式户型相比平层户型而言，单价会高出20%左右。这一点对于购房者来说，用这样的单价来购买使用面积远超于产权面积的房子（如购买100平方米可使用140平方米），自然是个划算的买卖（如果赠送的面积使用得当的话）。而对于开发商来说，这个“20%”就是项目的利润线。

目前市场上的在售楼盘，当年的土地价格确实不菲，在产品规划之初，为了尽可能地弥平风险保证利润，在高层产品中，复式就成了开发商的普遍选择。在很多买房人的眼中，复式产品是非常稀缺的，但实际情况不然。目前，岛外复式产品正扎推入市，而从今年土地拍卖的价格看，未来此类产品也将成为主流。