古田县小产权房？含有中小学

一、项目概况

项目区位图

硚口区位于长江之滨，汉水之畔，是武汉市极具创新活力的中心城区和极具发展潜力的经济腹地。汉江湾外语特色学校项目位于汉江湾生态新城南部，解放大道以南，古田桥及古田二路以西区域，拟建学校位于汉江湾片A-1地块内，包含中学用地24811平方米、小学用地22011平方米。按照《武汉市提升城市建设管理精细化水平三年行动方案（2022—2024年）》有关工作要求，实施高起点规划、高标准建设“两江四岸”。本项目建设有助于建立区域高质量教育体系，优化均衡教育布局，办人民满意的教育基础设施，促进教育优先发展。

学校所在P（2022）054号地块位置示意图

硚口区汉江湾外语特色学校所在的P（2022）054号武汉硚口区汉江湾片A-1地块，2022年9月27日，由武汉市硚房集团有限责任公司以10.88亿元竞得，楼面价为6847.07元/平。P（2022）054号地块位于硚口区古田路以北，古调路以西，古雅路以东，土地面积74327平方米，住宅、教育、其他商服用地，建筑面积158900平方米，建筑密度结合具体方案审定，网上挂牌出让，竞买保证金21760万元，起始价108800万元，起始楼面价6847.07元/平，出让最高价114240万元，最高楼面价7189.43元/平。

地块要求：

1、地块内的教育用地所建中小学须与本地块范围内住宅项目同步开工、同步建设，中小学在挂牌成交后24个月内建成。

2、该项目应配建的保障性租赁住房指标调整到易舵G1地块回购产权调换房中由硚口区人民政府落实。

3、居住地块内应配建1所6班幼儿园，用地面积不小于2700平方米，建筑面积不小于1940平方米。

4、地块内控制1所30班初中，用地面积不小于24811平方米，建筑面积不小于2.0万平方米；地块内控制1所36班小学，用地面积不小于22011平方米，建筑面积不小于1.7万平方米（硚口区汉江湾外语特色学校位于该地块）。

二、学校建筑规模及要求

【拟建学校规划】

1、总用地面积46822平方米，包括中学用地和小学用地；

2、其中中学用地面积24811平方米，地上计容建筑面积不少于2.0万平方米，规划为30班初中；

3、小学用地面积22011平方米，地上计容建筑面积不少于1.7万平方米，规划为36班小学。

地块现状照片（来源于网络）

【设计原则】

1、立足国际化校园建设，遵循教育新理念，营造友好的城市界面。

2、建筑、景观及空间设计兼顾体现武汉地方特色、国际化学校的文化特色等。

3、注重校园公共空间设计，满足现今前沿教育的空间需求，最大化利用场地条件，实现互联互通。

4、建立和谐共生的人与自然关系，营造绿色、健康、生态型校园。

5、充分体现智慧校园建设理念，需考虑校园智慧功能的全面应用，以适应未来智慧校园的发展。

三、征集回顾

本次征集自2022年12月22日发布征集公告以来，共收到来自北京、上海、深圳、广州、湖南、武汉等地33家设计机构（联合体）踊跃报名，提交有效设计成果17份。经过评审委员会记名投票，确定了8家设计机构参与预审会进行现场集中评议。

设计成果展示

四、评审结果

本次预审会以线下形式开展，评审委员会由来自华中科技大学、武汉大学、武汉理工大学、武汉市自然资源保护利用中心、中合元创建筑设计股份有限公司、武汉外国语学校的六名专家组成。

概念方案预审会现场

评审委员会在听取各设计机构汇报后，经讨论质询和记名投票，最终确定以下3家设计机构成为入围单位，进入下一轮深化方案设计阶段。

入围单位（排名不分先后）为：

中工武大设计集团有限公司

深圳壹创国际设计股份有限公司

中信建筑设计研究总院有限公司

汉江湾外语特色学校概念方案入围作品

五、后续工作

按照评审委员会意见，入围设计机构将按照“提高城市风貌整体性、完善功能布局协调性、优化交通组织流畅性，实现项目与周边社区环境的共融”的指导方向继续深化设计方案，计划于3月中旬召开深化方案评审会。

六、组织机构及联系方式

主办方

武汉市自然资源和规划局硚口分局

武汉市硚口区教育局

承办方

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