小产权房合资可靠吗深房理事件的反思-2024深圳小产权房信息

炒房炒到惊动全国，让深圳七部门联合彻查，绝对是国内房地产史上“开天辟地”的第一次。

其实，早在去年开始，深房理的大名就有耳闻，不是因为他名气有多响，而纯粹是深房理的路子之野，让见多识广的地产圈也是很“看不下去”。

没过多久，深房理就被人爆出102份炒房材料，还真是天道有轮回，苍天饶过谁。

其实，早在之前的润四开盘，严查经营贷、代持；再到之后央视报道小产权房，中介店铺被查封；再到最近的有一家投资公司想空手套白狼，抬价2万/平倒卖沙井某小区回迁房，区住建局迅速锁盘，约谈投资公司和村委。

已经说明一个事实：如今的深圳，已经不允许有“疯狂”的炒房行为存在了。

媒体帮你盯着，微博、朋友圈随时等劲爆的消息转发，甚至像深房理事件，直接就是普通民众个人进行举报。一有事，就出名，一出名，官方立马出台新的监管措施，而且快、狠、准。

目前深房理事件还没有定论，但是不出意外，处罚会非常严厉。

个人觉得，深房理事件，很可能会是深圳房地产史上的一个重要标志性事件，这个事件过后，应该会让人们更加清晰的感受到，未来深圳楼市的发展将去向何处。

房产证券化、炒房APP，“深房理”模式接近疯狂

其实早在深房理被爆出来之前，深房理在深圳地产圈里就有点名气，由东北人李雪峰创立，但是这个名声……因为一些事件并不算好。

一个事件是因为深房理忽悠外地完全不懂行的苏州单身女性，买名额违规贷款买房，结果资金断裂，赔了超过68万，这个数目对普通人真不算少。另一个事件是深房理搞了一场会员大会，如同大公司年会，把别人偷偷摸摸都不敢做的事，搞得觥筹交错，红红火火。

结果，眼见他起高楼，眼见他宴宾客，也很快眼见他楼塌了。

4月4日，@深房理装修队003一举曝出102份炒房材料，并附上一张长图，深房理搭建的炒房华厦就此开始崩塌……

举报当天，深圳某相关机构官方号评论区就被吃瓜群众刷屏，基本都是要求严查深房理的。

4月8日，深圳住建局等七部门发布通告，对“深房理”调查处理。

目前，官方处理结果还未公布，但是媒体和网络对深房理的“定性”那是非常严厉的：

1、骗取购房资格，比如，假社保、假结婚等。（前面那位苏州女士，就是在深房理的介绍下，安排和深圳户口男士假结婚买房，当然是要付费的）

2、通过合资入股、众筹的方式炒房，涉嫌非法集资。

3、违规骗取经营贷、消费贷等流入楼市。

深房理炒房教程里的一张截图，非常细致的教授怎么用信用卡、POS机套钱

最要命的是，媒体报道深房理搭建了一个房产证券化交易平台。

某自媒体文章截图

这是因为，深房理搞了个“股份大厅”，一套房子的房产，被切割成若干股份，按出资比例等占股，房价涨了，如果有股东想退出，股份大厅里相互转让股份即可。

这个操作，还真是闻所未闻。

早在深房理之前，各地就有一些知名炒房团活跃，目前已经被封杀或者没有声音了。

比如起源于上海的“水库论坛”，创始人叫欧成效，外号欧神。

欧神提出的“ABC单”，可以让炒房客空手套几十万甚至上百万的白狼。解释一下，A是房东，B是炒房客，C是购房者。炒房客低价和房东签订合同，然后再找到购房者，高价卖给购房者，其实网签的是房东和购房者，炒房客赚取中间差价。

几年前，这位欧神曾经在深圳试过水，办过讲座，当时就被官方可以说封杀了。

去年9月，“水库论坛”被彻底封号，欧成效选择远赴柬埔寨，继续复制他在国内的模式。

再比如深圳一个比较老的炒房组织——X房。

创始人神龙见首不见尾。X房非常低调，而且进入门槛很高，想进入X房，需要有一定的投资经验和经济实力。如今，X房几乎没有声音，听说主要以租房为主了。

至于，如今炒房“第一天团”的深房理如何处理，还需要相关部门的进一步调查，等待结果。

但是就在几个月前，北京有位炒房客在1月被判。这位集资超过1.1亿、炒房上百套的“南城房姐”，被北京市第二中级法院判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。

罪名是：诈骗罪、贷款诈骗罪。

不要尝试违规炒房，这条路已经走不通了

也不要相信深圳楼市永远暴涨

从楼市最开始的温州炒房团，再到水库、雅房，最后到深房理，炒房手段愈演愈烈。

深房理做到了前无古人，从未来的形势看，也不会有来者了。

因为如今的楼市，已经和几年前完全不一样了，“房住不炒”不是一句口号，相信未来几年，国人特别是深圳人，能更深刻的理解这四个字背后的意义。

早理解透，明白未来楼市的发展方向，就少吃亏，早“享福”。接下来我们说说深圳楼市未来的几点方向：

1、不要想走“违规”炒房的路子，这条路已经彻底走不通了。你要硬走，大概率人仰马翻。

几年前，对买房这件事，很多人感受到“撑死胆大的，饿死胆小的”，胆大的越长越“肥”。

但是从去年开始吧，胆大的开始有“撑死”的了，贼开始该打了。

大家发现没有，从去年开始，网友、媒体、相关机构形成了一种默契。一有事就传播，一传播就报道，一报道就打击。

几乎没有漏网之鱼，而且搞得那些铤而走险的炒房客有些还是损失挺惨重的。

比如，润四的开盘，不少人搞代持。结果被开盘现场在的几家媒体爆出来之后，大大小小、全国各地的媒体、自媒体可谓争相报道。

4天后，新华社一篇题为《抑制楼市“打新热”，需要“硬核”举措》的评论文章，点名批评了润四的打新热潮。

再2天后，时任市住建局局长表示，已经在调查处理中，这方面，也是挺体现深圳速度的。

据说当时调查中购房者为了证明首付来源以及流水，不少人是焦头烂额。2个月后，12个炒房客被揪了出来。

其实，在润四之后，还有一个很热的盘，也出了一个事，只不过没有润四这么出名。

这个盘首套才有机会进入摇号，有个二套客户，通过买通一位从业人员，把自己的资料“塞”在了首套里，结果还真的摇到了号，选到了房。

结果去网签的时候，出岔子了，不给备案，开发商之前签的合同里，说明了定金是不能因为这些原因退还。

定金有个一两百万吧，这位客户直接急眼了，把买通的从业人员给告了，两个人都是偷鸡不成蚀把米。

如今的深圳楼市，“经营贷”、“抵押贷”被查的可是干干净净，买房前，基本没有中介会给你建议去搞这些贷款，因为房贷审核根本过不去，搞不好定金就被吃了，得惹纠纷打官司。

买房后，要是做这些违规贷款，也是查的你，可以说胆战心惊吧。

下图为深圳一家银行，对抵押贷进行核查，贷款前后，借款人和配偶有新增房产的，很可能面临抽贷。

而且现在是不少银行定期排查，一季一查。

再说下深房理之后，深圳发生的两件事。

一个是小产权房暴涨。

先是一些自媒体关注到了消息，然后有买家因为暴涨，原来1800万的房子被村民返价3000万，打官司直接坐实了消息。之后央视对深圳小产权做了一个详细的调查。报道一出来，深圳沙井和大浪相关部门就行动了，这些小产权的中介店铺被一家家贴了封条，现在整个深圳的小产权交易都停了。

另一个是深圳一家投资机构，炒卖沙井回迁房。

这家投资机构以14.75亿中标了深圳沙井一楼盘的回迁房，结果连30%的首期款都没付，就直接在当地找了一家酒店，准备在商品房价格基础上一平加价2万卖出去，当天开盘的照片就在朋友圈和微博传开了，结果还没来得及卖，就被区住建局约谈了，现在这批回迁房已经锁盘。这家投资机构想空手套白狼，现在搞不好要赔违约金了。在2021年的深圳还想搞这么野的路子，实在不应该。

1、深圳楼市不可能永远暴涨，未来就是“房住不炒”，房子基本是自住和长线投资。

今年这个形势已经非常明显了，这是一个基本认识，政府的态度非常坚决。接下来，学区房大概率会被盯上，因为前几天政治局会议已经说了，严禁利用学区房炒作。

还有一个今年深圳特别大的变化，就是宅地大供应，以前一年见不到几块，现在一次推好几块，一年推3次。不是只有深圳，广州、上海的宅地出让量更吓人，几十宗几十宗的推。深圳主要是小，没有这么多地，所以直接调整土地性质，最近13块工业、商办用地调整成宅地了。

增大供给，可以说找到了深圳房价居高不下的症结所在。

过去买房只看增值，不看租金，哪怕这个房子根本租不出去，只要能涨就有人敢买。

现在，中央反复强调“房住不炒”，地方政府的监管力度和过去比，真的是不容什么漏洞存在了。

这样的环境下，想要大涨真的是非常难了。房子将回归它的价值，基本是自住和长线投资（包括租金收益和长期的一个价值增长）。

2、目前来说，能“打新”的还是建议去打打新，但是，不能打的一定要换思路。

这几年，深圳新房价格对比二手房来说，优惠力度相当大，不光是深圳吧，不少热点城市都有新房优惠政策。

能够有资格打新的刚需，建议还是不要轻易丢掉这个刚需福利。